Оформление дарения доли в общей совместной собственности квартиры: возможность без предварительного выделения долей и заключение соглашения о выделении

Здравствуйте, Алёна! Указанная Вами ситуация является достаточно сложной с точки зрения права. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ в случае общей долевой собственности на объект недвижимости все собственники имеют право обращаться в уполномоченные органы с требованием о выделении своей доли.

Таким образом, для того чтобы подарить свою долю матери, Вам необходимо предварительно провести процедуру выделения долей. Затем, после того как будет произведено выделение долей, можно будет заключить соглашение о дарении Вашей доли матери.

Необходимо учитывать, что согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ дарение должно быть оформлено в письменном виде и зарегистрировано в уполномоченном государственном органе. В данном случае это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, вам необходимо заключить договор о выделении долей в квартире, затем заключить договор о дарении матери своей доли. Оба договора следует оформлять в письменном виде и зарегистрировать в уполномоченном государственном органе.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие факт наличия общей долевой собственности у брата, отца, матери и Алёны на квартиру;
3. Соглашение об выделении долей в общей долевой собственности или согласие всех участников сделки на безвозмездный дар;
4. Доверенность на отца Алёны на совершение сделки по безвозмездному дарению доли Алёны в квартире;
5. Заявление на государственную регистрацию сделки по безвозмездному дарению доли в квартире.

При этом, для подтверждения факта совершения сделки также рекомендуются фотограммы и опись имущества, а также протокол собрания совладельцев имущества, в котором будет отражено согласие всех участников на совершение данной сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249) и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-21) могут быть применены к данному вопросу.