Оформление совместной собственности на квартиру: бюджетный и простой вариант без выделения долей, требуется юридическое оформление

Для переоформления квартиры с одного супруга на двух, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения недвижимости. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака, она считается имуществом наследников, и его доля не будет учтена при разделе имущества в случае развода.

Для того, чтобы юридически оформить право совместной собственности на квартиру, требуется выделить доли, каждой из сторон, поэтому невозможно юридически оформить право собственности на квартиру без выделения долей.

Стоимость такого переоформления зависит от ряда факторов, включая город, регион, стоимость квартиры и гонорара юриста. Обратитесь за консультацией к юристу, чтобы оценить все возможности и выбрать наиболее подходящий вариант.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на переоформление квартиры в совместную собственность.
2. Копию свидетельства о браке.
3. Копию договора купли-продажи или ипотечного договора, подтверждающего приобретение квартиры до брака.
4. Копию договора досрочного погашения ипотеки, подтверждающего, что погашение было произведено за счет средств второго супруга.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
6. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (регистрация по месту жительства в квартире).

Бюджетный и простой вариант оформления без выделения долей возможен только при согласии обоих супругов на установление долей в равных долях. В противном случае требуется оформление долей и заключение договора о совместной долевой собственности на квартиру. Также необходимо учитывать, что переоформление права собственности на квартиру требует уплаты государственной пошлины.

Статья 256 ГК РФ "Совместная долевая собственность": 1. Собственность на вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов супругов, а также на вещи, переданные друг другу в дар между супругами, считается совместной долевой собственностью супругов. 2. Каждый из супругов имеет право от своего имени распоряжаться своей долей в совместной долевой собственности без согласия другого супруга, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами.

Статья 34 ЗК РФ "Заключение договора купли-продажи": 1. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. 2. В договоре купли-продажи должно быть указано: - наименование и количество продаваемых вещей; - цена продаваемых вещей; - срок и место передачи продаваемых вещей; - порядок расчетов между сторонами; - иные существенные условия, если они не определены законом. 3. В договоре купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца дать покупателю право требовать совершения сделки, связанной с продаваемыми вещами, или предоставить право пользования ими по существенно ниже рыночной цены.

Статья 558 ГК РФ "Отступление от договора": 1. Кредитор вправе требовать от заемщика уплаты процентов за пользование заемными средствами в соответствии с условиями договора кредита. 2. В случае досрочного исполнения заемщиком обязательств по возврату полученного в долг денежного обязательства, кредитор обязан уменьшить размер процентов, начисленных на дату исполнения заемщиком своих обязательств, пропорционально сокращению срока пользования денежными средствами, если иное не предусмотрено договором или правилами, установленными законом.

Статья 559 ГК РФ "Умеренность неустойки": В договоре может быть установлено обязательство стороны, не выполнившей своего обязательства или выполнившей его ненадлежащим образом, выплатить другой стороне неустойку. Неустойка должна быть умеренной. Сторона, которая требует уплаты неустойки, обязана доказать размер причиненных ей убытков.