Как продать квартиру в совместной собственности без выделения долей: юристы дают советы

Для регистрации права собственности и последующей продажи квартиры, необходимо выделить доли совместной собственности, так как в соответствии с Федеральным законом от 31.07.1998 № 102-ФЗ "Об актах гражданского состояния" право совместной собственности может возникать только между супругами. Исходя из этого, в данном случае необходимо провести процедуру выделения долей и зарегистрировать их в Росреестре. После этого Вы сможете произвести продажу квартиры целиком. Однако, для более точного уточнения правовых последствий и деталей процедуры, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту.

Для решения данного вопроса Вам следует собрать следующие документы:

1. Нотариально заверенный договор мены от 1994 года, который был заключен на основании совместной собственности родителей и несовершеннолетних детей.
2. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, заказанный в БТИ в 2010 году.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (если они есть), например, выписку ЕГРН из Росреестра.

Для выделения долей в совместной собственности Вам необходимо заключить договор о разделе имущества, в котором будет установлено соотношение долей каждого из собственников в квартире. После этого следует провести регистрацию прав на квартиру в Росреестре на основании данного договора.

Однако, при продаже квартиры целиком на основании права совместной собственности такое выделение долей не требуется, и сделка может быть заключена на основании согласия всех собственников.

Таким образом, для продажи квартиры целиком необходимо собрать все необходимые документы, включая договор мены, технический и кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности, и оформить сделку на основании согласия всех совместных собственников. Дополнительно следует провести проверку наличия информации о Вас в Росреестре и при необходимости обратиться в органы Росреестра для ее разъяснения. Если у Вас возникают дополнительные вопросы, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса, включают:

• Статья 243 ГК РФ "О совместной собственности".
• Статья 244 ГК РФ "Отношения собственников в отношении вещей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности".
• Статья 130 ГК РФ "Договор мены".
• Статья 131 ГК РФ "Форма договора мены".
• Статья 562 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество на основании договора ".
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ.

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться со всеми документами, имеющимися у собственников квартиры, в том числе с нотариально заверенным договором мены, техническим и кадастровым паспортом, а также обратиться к юристу для получения консультации.