Нарушение ФЗ 189: застройщик не произвел кадастровые работы при сдаче домов в эксплуатацию, владельцы лишены прав распоряжаться территорией

Здравствуйте! В соответствии с п. 6 ст. 16 ФЗ 189 от 29.12.2004 года застройщик обязан произвести комплексные кадастровые работы для определения границ земельных участков под каждым домом и внести сведения о них в ЕГРН. В данной ситуации, если эти требования не были выполнены застройщиком, Вы можете обратиться в местную администрацию, с требованием провести необходимые работы для определения границ земельных участков и разработки проектной документации по планировке земельных участков. В соответствии со ст. 16 ФЗ 189 администрация обязана проводить указанные работы, если застройщик этого не сделал. Однако, если необходимые работы достаточно затратны для администрации, она может быть не в состоянии выполнить их собственными силами. В таком случае, необходимо рассмотреть возможность привлечения других мер поддержки, например, государственных программ, субсидий, льгот и т.п., чтобы обеспечить выполнение указанных работ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ФЗ 189 от 29.12.2004г. "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации". В этом законе содержатся положения, регулирующие образование земельных участков и распределение прав на них.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком законодательства, а именно отсутствие комплексных кадастровых работ и внесения сведений о земельных участках в ЕГРН для каждого дома в микрорайоне.

3. Документы, подтверждающие требования собственников помещений в домах микрорайона и отказ местной администрации обоснованных требованиях.

4. Возможно, также понадобится письменный отказ застройщика от права на земельный участок, чтобы подтвердить его невозможность дальнейшего воздействия на данную ситуацию.

Для того, чтобы воздействовать на местную администрацию и добиться проведения кадастровых работ, необходимо подать письменное заявление в местную администрацию с требованием принять меры по образованию земельных участков под каждым домом в микрорайоне. В заявлении следует ссылаться на статью 16 ФЗ 189 и требовать разработки проекта межевания, проведения кадастровых работ и т.п.

Если местная администрация откажет в удовлетворении запроса, можно обратиться в суд, ссылаясь на нарушение законодательства и требовать проведения всех необходимых мероприятий для образования земельных участков и внесения сведений об этих участках в ЕГРН для каждого дома в микрорайоне.

Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 16) и статья 45 Земельного кодекса Российской Федерации.