Расположение домов на участке: проблемы и пути решения. Как произвести ввод в эксплуатацию одного из домов и изменить планировку? Возможны ли проблемы с архитектурой? Как выделить свою долю земли?

Действительно, при изменении расположения построек на земельном участке может потребоваться внесение изменений в схему планировочной организации участка. По законодательству Российской Федерации, для построек, которые расположены ближе 3 метров к соседнему зданию, применяются определенные ограничения и требования к их строительству. При этом, возможно, придется либо получить разрешение на строительство от соседнего владельца земельного участка, либо более длительное процедуру оформления и согласования проектной документации на строительство.

Относительно выделения доли земельного участка в натуре, это возможно. Необходимо заранее подготовить пакет документов в соответствии с законодательством Российской Федерации, оформить земельный участок и выделить Вашу долю на выбранном месте. Чтобы точнее ответить на вопрос, необходимо ознакомиться с конкретным земельным участком и его документацией, а также уточнить дополнительные детали.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевой собственности на земельный участок с мамой.
2. Договор о строительстве двух домов на земельном участке.
3. Схема планировочной организации земельного участка.
4. Технический паспорт дома, который планируется ввести в эксплуатацию.

В отношении схемы планировочной организации земельного участка, если было нарушено расстояние между домами, то при обращении в архитектуру могут возникнуть проблемы. Единственным способом исключения этих проблем является изменение схемы планировочной организации земельного участка, путем утверждения новой схемы. Необходимо обсудить этот вопрос со специалистом в архитектуре и градостроительстве.

Что касается выделения своей доли земельного участка в натуре, то для этого понадобится обратиться в органы местного самоуправления или земельную комиссию по месту нахождения земельного участка с подачей заявления на выдел доли земельного участка. Будут проведены соответствующие изыскания и рассмотрение заявления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, в том числе, но не ограничиваясь ими:

• Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), глава 4 "Использование земельных участков, находящихся в частной собственности";
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ), глава 4 "Регулирование градостроительной деятельности", статьи 49, 50, 51, 52, 53, 58, 59, 60, 61, 62;
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
• Федеральный закон от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 41, 42;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06 июня 2011 года № 431 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".

Ответ на вопрос о выделении доли земельного участка в натуре зависит от конкретных обстоятельств и может быть дан только после ознакомления с документами на право собственности и землеустройства.