Ввод одного из двух домов в эксплуатацию на участке без схемы: риски и перспективы

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение наружных контуров зданий и сооружений должно проводиться с согласования с архитектурной организацией, в ответственности которой находится выполнение данной работы. Если изменение проекта дома не было согласовано, то ввод в эксплуатацию такого здания осуществляется нарушительно. Поэтому возможен иск о сносе нарушающего объекта. Однако, для принятия конкретного решения необходимо изучить документы и подтверждения соответствия вашего строения правилам и требованиям технических нормативов. Оценку ситуации в вашем случае может дать компетентный юрист или архитектурная организация после ознакомления со всей ситуацией. Что касается требования оплаты за помощь в оформлении документов, нужно ознакомиться с условиями их предоставления и сделать выводы о том, как эти требования соотносятся с законодательством.

Для решения этого вопроса потребуется следующий перечень документов:

1.Разрешение на строительство двух жилых домов; 2.Договор о долевой собственности на земельный участок; 3.Запросы в местные органы власти, ответы на которые изучались в процессе проектирования домов; 4.Планировку участка и построенных на нем домов; 5.Проект домов во внесенном виде; 6.Заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию; 7.Данные о противопожарных разрывах в соответствии с законодательством РФ о защите от пожаров; 8.Документы, свидетельствующие об их соблюдении; 9.Договор с юристом или архитектурной фирмой на консультационные услуги.

Решение о возможности сноса домов принимается судом и должно быть обосновано действительными фактами нарушения правил и норм построек. Изменение расстояния между построенными домами может повлечь за собой отмену разрешения на строительство, но выбор именно такого варианта не является основанием для сноса домов. Оценка действительных рисков и возможностей решения данного вопроса может быть дополнительно уточнена с помощью квалифицированного юриста, работающего на территории РФ.

Закон "Об учреждении межведомственной комиссии по расположению объектов капитального строительства, обеспечению их охраны, ведению межведомственного учета" (статья 6); Закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (статья 14); Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51-54, статья 60, статья 69, статья 70); Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 16, статья 36, статья 37, статья 51).