Продажа участка с захваченной землей: правовая оценка ситуации и возможные компенсации

В данном случае покупатель имеет право потребовать компенсации за ущерб, причиненный захватом земли соседом на участке, который был продан покупателю. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, включая земельный участок, а также требовать восстановления своих прав на нарушенное имущество.

В данном случае вы, как бывший собственник участка, должны возместить покупателю ущерб, причиненный захватом земли соседом на участке, который был продан покупателю. Однако, если вы можете доказать, что в момент заключения договора участок соответствовал документам на недвижимость, и вы не знали о захвате земли соседом на участке, то покупатель не имеет права расторгать договор купли-продажи.

В данной ситуации следует рекомендовать обратиться к юристу для получения детальной правовой консультации и разработки стратегии защиты ваших интересов в данном случае.

Для получения подробной и полной оценки данный вопрос требует изучения ряда документов и обстоятельств, связанных с продажей участка и дома. Однако, на основе изложенных фактов можно сделать следующие выводы:

1. Если в договоре купли-продажи не были указаны точные границы участка, возможно, что сосед мог занять более чем положенную ему часть земли. В таком случае покупатель может требовать компенсации за ущерб, нанесенный ему за счет уменьшения площади участка. Однако, компенсация должна быть в соответствии с фактически причиненным ущербом, который должен быть определен на основе оценки земельного участка экспертом. Таким образом, требование покупателя о компенсации в размере 100 000 рублей может быть необоснованным.

2. Право собственности на участок и договор купли-продажи были зарегистрированы в органах государственной регистрации, что является удостоверением добросовестности продавца по отношению к законности перехода права собственности. Значит, возможности покупателя на расторжение договора купли-продажи проблематичны.

3. Сосед должен доказывать свое право на принадлежность земельной площади, незаконно занятой им. Если его права на участок по документам не подтверждаются, то в данном случае необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении прав собственности на участок.

В общем, для уточнения юридических аспектов и решения конкретной ситуации вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права и недвижимости в России.

Статья 223 ГК РФ "Существенное изменение обстоятельств (изменение обстоятельств, которые были определяющими при заключении договора)".