Продажа дома с землей в деревне: оценка, цена, и налоги при продаже до 1 млн р.

Нет, вы не можете не платить налог при продаже дома за меньшую сумму, чем кадастровая цена. При продаже объекта недвижимости владельцу необходимо будет уплатить налог на имущество физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью объекта. В данном случае, если вы продадите дом за 1 млн рублей, налог будет рассчитан исходя из разницы между этой суммой и кадастровой стоимостью в 3.3 млн рублей, и составит более 400 тысяч рублей. Однако, владение объектом недвижимости менее 5 лет не является основанием для взыскания налога на имущество физических лиц, поэтому если вы продадите дом спустя 5 лет после приобретения, налог не будет взиматься.

Для решения указанного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом и землю - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и/или выписка из ЕГРН.
2. Данные о кадастровой стоимости имущества - выписка из ЕГРН и/или кадастровый паспорт.
3. Документы, подтверждающие, что дом находится в деревне - выписка из Государственного кадастра недвижимости.
4. Документы, связанные с правом наследования - завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.
5. Документы, относящиеся к налоговому законодательству - заключение налогового органа о налогообложении при продаже имущества.

С точки зрения налогового законодательства, если вы продадите дом за сумму до 1 миллиона рублей, то налог на доходы физических лиц взыматься не будет, при условии, что вы законно приобрели и проживали в нем менее 5 лет. В случае, если продажа дома связана с выполнением предпринимательской деятельности, налоговое законодательство может регулироваться иными правилами.

1. Налог на доходы физических лиц (статья 224 Налогового кодекса РФ);
2. Налог на имущество физических лиц (статья 385 Налогового кодекса РФ);
3. Закон об оценочной деятельности (Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ).