Продажа дома с землей с переоформлением владения: налоговый вычет и возможность сэкономить при продаже. Работающий пенсионер владеет домом, готов продать за 3.5 млн.

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже жилого помещения, которое было в собственности менее пяти лет, физическое лицо должно уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В вашем случае, если земельный участок был приобретен менее года назад, то при продаже вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой приобретения.

Для продажи дома с землей, оформленного на мать менее года назад, необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором указываются условия и стоимость продажи, а также данные обоих сторон - продавца и покупателя;

2. Документы на право собственности на имущество. В данном случае это будут документы, подтверждающие, что дом и земельный участок являются собственностью матери, и что она имеет на это право (например, свидетельство о праве собственности);

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок, оформленное на матерь;

4. Документы, подтверждающие оплату налогов и кадастровую стоимость имущества.

Поскольку вы являетесь бывшим собственником, то при продаже недвижимости, оформленной на вашу мать, вы можете столкнуться с налоговыми последствиями. Как правило, вы будете обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью, по которой вы приобрели недвижимость, и стоимостью, по которой ее продаете.

При этом следует иметь в виду, что стоимость, указанная в дкп при переоформлении на матери, скорее всего, является не актуальной на данный момент, так как прошло около года. Поэтому стоит учесть, что налог будет рассчитываться именно с разницы между рыночной стоимостью недвижимости на момент ее продажи и ценой, которую вы указывали в дкп при переоформлении на матери.

Рекомендуется обратиться к специалистам в области налогообложения и недвижимости для получения консультации по данному вопросу.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217. Общие положения о налоге на доходы физических лиц

Статья 220. Объект налогообложения

Статья 221. Облагаемые доходы

Статья 222. Резиденты и нерезиденты

Статья 223. Не облагающиеся налогом доходы

Статья 224. Налоговая база

Статья 224.1. Налоговые вычеты

Статья 225. Ставки налога. Ответственность за налоговые правонарушения