Как получить 3 млн рублей: продажа машины, договор с мамой и ипотека. Обеспечение равным жильем для детей при продаже дома в деревне.

Уважаемый(ая) Спрашивающий(ая), согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если вы являетесь обладателем доли в жилье и имеете несовершеннолетних детей, то при реализации жилья вам необходимо обеспечить детям жилье на равных условиях.

При этом, оформление договора купли-продажи дома с мамой для последующего распределения доли между детьми является юридически допустимой сделкой. Однако при этом необходимо учитывать, что при продаже недвижимости в течение 3 лет после ее приобретения, вы налагаете налог на имущество физических лиц, все доходы которого облагаются налогообложением.

Также, если вы продадите машину, чтобы закрыть остаток по ипотеке, это может занять значительное количество времени, в течение которого вы можете быть обязаны выплачивать ипотечные платежи.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для оценки всех рисков и возможных последствий данной ситуации, а также для получения конкретных рекомендаций относительно оформления сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом, который находится в ипотеке;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на машину;
3. Договор купли-продажи между вами и мамой;
4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку дома;
5. Документы о размере задолженности по ипотеке и о возможности ее погашения средствами от продажи машины;
6. Если есть несовершеннолетние дети, то документы, подтверждающие их права на жилье.

Сделка, которую вы планируете, может быть реализована, если все документы будут оформлены правильно и законно, а также если не будет нарушено право детей на равное по площади жилье в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае сомнений в правильности действий и возможных последствий, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и/или к юристу.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ - об отчуждении недвижимого имущества, в том числе об ограничениях, налагаемых на такие отчуждения. Статья 333.21 Налогового кодекса РФ - о налоге на доходы физических лиц при совершении такой сделки. Статья 460 Гражданского кодекса РФ - о праве долевой собственности.