Крым: Квартиры на первом этаже, приватизированные комнаты на втором этаже и исключение площади коридора из площади квартир

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, общедолевой собственностью признаются различные виды общего имущества, которое используется не всеми совладельцами в равной мере. Кроме того, согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в приватизированном доме часть общего имущества может быть отчуждена собственникам в соответствии с установленными законом правилами.

В данном случае, если коридор на втором этаже является единственным общим элементом для двух приватизированных квартир, то его площадь не должна быть исключена из площади квартир для целей регистрации прав на них. Для этого необходимо обратиться в Роскомрегистр с соответствующим заявлением, в котором подробно описать ситуацию и предоставить необходимые документы, подтверждающие принадлежность коридора только двум квартирам. Также будет полезно предоставить документы о приватизации квартир и их содержании, чтобы подтвердить, что коридор не используется общим образом всеми собственниками дома.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - доме старого фонда в Крыму с указанием всех зарегистрированных прав собственности.

2. Копия судебного решения об установлении факта приватизации двух квартир на втором этаже.

3. Документы, подтверждающие распределение площади квартир и их границы, включая планы квартир с указанием всех помещений.

4. Протокол общего собрания собственников помещений в доме, в котором должно быть регламентировано правовое положение коридора, его назначение, обслуживание и расходы.

5. Справка из приборов учета коммунальных ресурсов, подтверждающая, что потребление электроэнергии в коридоре осуществляется только одной из квартир на втором этаже.

6. Копия договора управления или иного документа, регламентирующего обслуживание и содержание дома.

На основании представленных документов и аргументации Вашего официального заявления, Роскомрегистр сможет принять решение о признании коридора двух квартир общедолевой собственностью двух квартирных собственников.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принцип самостоятельности и самостоятельного заключения сделок";
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принцип свободы соглашений и договоров";
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность";
Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предмет общей долевой собственности";
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты общей долевой собственности";
Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы и содержание права общей долевой собственности";
Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление общей долевой собственностью";
Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в праве собственности".