Приватизированные и не приватизированные комнаты в квартире: возможность покупки и риск выселения

Согласно законодательству Российской Федерации, соседка является собственником двух приватизированных комнат, и она имеет право свободно их продавать без предложения их купить другим собственникам или жильцам. Право на выселение жильцов предусмотрено только в случае нарушения правил проживания, таких как причинение вреда имуществу, создание помех в использовании жилого помещения, а также отсутствия оплаты за жилищно-коммунальные услуги в течение длительного времени. Поэтому, в случае, описанном в вопросе, выселение соседей не является возможным на законных основаниях.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, с законами, регулирующими вопросы коммунальных квартир и правопреемство при их продаже.

По закону, при продаже имущества, принадлежащего нескольким совладельцам, все совладельцы должны получить равные доли в продажной цене. Если продавец продал имущество без согласия совладельцев, то такая сделка может быть признана недействительной.

В данном случае, поскольку две комнаты не приватизированы, то их собственность принадлежит не только соседке, но и другим совладельцам коммунальной квартиры. Если продажа комнаты была осуществлена без согласия всех совладельцев имущества, то сделка может быть оспорена в суде.

Что касается вопроса о выселении новых соседей, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о выселении незаконных жильцов. Однако, для обоснования своей позиции, необходимо собрать все необходимые доказательства, включая письменные уведомления и документы, свидетельствующие об отсутствии согласия всех совладельцев на продажу имущества.

Решение данного вопроса может быть достаточно сложным и требовать профессиональной юридической помощи. Я рекомендую обратиться к юристу для получения более подробной консультации и разработки стратегии защиты своих прав в данном случае.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 251, 252) и Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 30).