Проживание в коммунальной квартире: приватизированные и соц.наймовые комнаты, сдача и правомерность.

Если съемщик комнаты проживает в социальном жилье, то сдача комнаты без согласия других собственников невозможна. В соответствии с законодательством Российской Федерации, жилье, переданное на условиях социального найма, не может быть сдано в субаренду. В этом случае вы имеете право обратиться в суд со своей претензией.

Для решения данного вопроса, следует провести юридическую экспертизу документов, регулирующих правовой статус комнат в коммунальной квартире, а именно: Положение об учете и проживании в жилых помещениях многоквартирных домов, Указ Президента РФ «О мерах по защите прав граждан, проживающих в жилищных коммунальных помещениях», Федеральный закон «О собственности», Гражданский кодекс РФ.

Согласно Положению об учете и проживании в жилых помещениях многоквартирных домов, каждой комнате в коммунальной квартире может быть присвоен уникальный номер. Каждый проживающий в комнатах должен быть зарегистрирован в квартирной службе.

Сосед не может сдавать комнату без разрешения собственника комнаты в коммунальной квартире и без регистрации в квартирной службе. Описание правил обеспечивающих соблюдение нормы права, справку о регистрации и копию договора аренды следует предложить своему соседу, чтобы доказать ему незаконность его действий. Если решить эту проблему не удастся, можно обратиться в суд на защиту своих прав как собственника комнаты в коммунальной квартире.

Статья 249 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение".

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право общей долевой собственности на жилое помещение".

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права третьих лиц на жилое помещение".

Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование имущества без согласия собственника".