Квартира на продажу: 4 комнаты, 34,8 кв.м. жилой площади, 44,7 кв.м. общей, приватизированные комнаты, требуется ремонт

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "О жилищном кодексе" комнаты в многоквартирном доме могут быть приватизированными, что означает право собственности на такую комнату и ее использование в соответствии со своим усмотрением. В тоже время, общедомовые помещения, включая общий коридор, ванную, кухню и туалет, являются общей собственностью всех собственников квартир в данном доме и подлежат обслуживанию и ремонту за счет средств, выделенных из общего фонда. Следовательно, ЖКХ обязано производить ремонт общедомовых помещений в многоквартирном доме независимо от того, сколько комнат являются частной собственностью конкретного собственника. Однако, оплата за обслуживание общедомовых помещений должна производиться пропорционально доле каждого собственника от общей жилой площади дома. Если вы обращали внимание на неправильный расчет платежей за общедомовые помещения, то вы можете обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы с требованием исправить эту ситуацию.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в части прав собственников жилых помещений с целью выяснения их прав и обязанностей.

В данном случае, если комнаты являются приватизированными, то общие части жилого помещения, такие как коридор, ванная, кухня и туалет, являются совместной собственностью всех собственников комнат и их содержание осуществляется за счет средств, равных доле каждого из собственников.

Таким образом, если площадь комнат указана неверно в квитанциях, следует обратиться в управляющую организацию или ЖКХ с заявлением об исправлении ошибки.

В отношении проведения работ на общих частях жилого помещения, это вопрос, регулируемый законодательством Российской Федерации, нормами локальных актов управляющих организаций и договорами с ЖКХ. В конкретном случае следует обратиться в управляющую организацию или ЖКХ для уточнения порядка осуществления работ и распределения их затрат между собственниками комнат.

Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Общее имущество в многоквартирном доме и взаимоотношения собственников помещений в отношении этого имущества".

Статья 295 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".

Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества".