Приватизированные комнаты в общежитии: кто готовит новую газовую плиту на общей кухне?

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если объект коммунальной собственности нуждается в ремонте, а исполнительным органом местного самоуправления установлено, что это необходимо для обеспечения жилья граждан, расходы на ремонт этого объекта несут организации, эксплуатирующие объекты коммунальной собственности. Таким образом, если общая кухня находится в собственности муниципалитета и нуждается в ремонте или замене газовой плиты, расходы на приобретение новой плиты несет муниципалитет. В противном случае, если комнаты на этаже приватизированы и на общей кухне не установлено оборудование, являющееся общим для всех жильцов, то замена газовой плиты может быть осуществлена за счёт собственников жилых помещений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы о праве собственности на жилые помещения, включая договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.
2. Документы о праве собственности на общую кухню, включая договор аренды или протокол о передаче в муниципальную собственность.
3. Акт газовой службы, подтверждающий невозможность ремонта газовой плиты.

На основании этих документов можно определить, кто должен покупать новую газовую плиту - собственники жилых помещений или муниципалитет, в чьей собственности находится общая кухня. Если общая кухня принадлежит муниципалитету, то по закону на него ложится обязанность обеспечить ее элементами оборудования и инвентарем. Однако, если выяснится, что общая кухня находится в собственности собственников жилых помещений, то на них ложится обязанность заменить неработоспособное оборудование.

Ниже перечислены статьи, которые могут использоваться для решения данного вопроса:

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты общей собственности"

Статья 677.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и управление объектами общей собственности"

Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование общей собственности"

Статья 804 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок ремонта и замены общего имущества"

Статья 643 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по оплате коммунальных услуг"

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации "О правах и обязанностях граждан, проживающих в жилых помещениях"

Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязательства организации по содержанию жилого дома и придомовой территории".

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 677. Обязанности управляющей организации; Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 71, 72 и 73; Федеральный закон от 19 июля 1991 года №190-ФЗ "О техническом регулировании", статья 26.