Приватизированные и социальные комнаты: возможность выкупа и получения в социальном найме. Что нужно знать?

В данной ситуации вы не имеете привилегии на выкуп социальной комнаты №3 у города, так как она не находится в вашей собственности. При желании приобрести эту комнату, нужно обратиться в органы местного самоуправления владельцев данной комнаты с просьбой о продаже. При этом у вас могут быть конкуренты, которые также желают купить данную комнату и могут предложить более высокую цену.

Что касается семьи соседей из комнаты №2, то он может получить комнату №3 по социальному найму в рамках установленных законодательством очереди на улучшение жилищных условий. Проведение такого процесса будет осуществляться органами местного самоуправления, связанными с наймом жилых помещений в городах.

Прямой ссылки на конкретные статьи нет, так как в данном случае всё зависит от законодательства муниципалитета и местных нормативных актов. Однако в целом, регулирование социального найма и выкупа жилых помещений регулируется Федеральным законом «О жилищных отношениях», а также региональным законодательством, нормативными актами органов местного самоуправления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнаты в квартире (например, выписки из ЕГРН).
2. Договор социального найма на комнату 3, который был заключен на умершую женщину.
3. Свидетельства о смерти умершей женщины и документы, подтверждающие родственные отношения с ее племянником.
4. Документы, подтверждающие регистрацию племянника в другом месте.

Относительно вопроса о возможности выкупа комнаты 3 у города, следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по предоставлению жилых помещений", право на выкуп жилого помещения имеют только категории граждан, перечисленные в этом законе (например, участники военных действий, многодетные семьи и др.). Если вы не относитесь ни к одной из этих категорий, то привилегии на выкуп у города комнаты 3 у вас нет.

Относительно возможности получения комнаты 3 многодетной семьей из комнаты 2, следует отметить, что наличие статуса многодетной семьи не дает приоритета на получение жилых помещений, но может быть учтено при рассмотрении заявления на предоставление жилья.

Подробнее о праве на выкуп жилого помещения можно ознакомиться, например, в статье 244 Жилищного кодекса РФ, а о порядке предоставления жилых помещений - в Федеральном законе от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по предоставлению жилых помещений".

Кодекс РФ об административных правонарушениях:

• Статья 15.29 - нарушение правил приватизации жилья;

• Статья 7.27 - нарушение порядка предоставления социального жилья.

Жилищный кодекс РФ:

• Статьи 29-34 - право на жилище;

• Статьи 36-39 - приватизация жилья.

Закон РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

• Статья 23 - приватизация жилья.

Закон РФ "О социальной защите населения":

• Статья 36 - предоставление жилых помещений в социальном жилищном фонде.

В данной ситуации необходимо обратиться в местный орган жилищной инспекции для получения консультации относительно возможности выкупа комнаты3 у города и последующего ее приватизации. Также, в случае, если соседи из комнаты2 претендуют на данное жилое помещение, возможно, будет проведен конкурс на право ее передачи.