Увеличение кадастровой стоимости земли под зданием: влияние на арендную плату в МУП

Приветствую! Решение об увеличении арендной платы для субарендаторов должно опираться на условия заключенного договора аренды между арендатором (в данном случае вашей организацией) и субарендатором. Однако, если данный договор аренды прописывает возможность корректировки арендной платы в случае увеличения кадастровой стоимости, то вы имеете право увеличить арендную плату субарендаторам на этой основе. Тем не менее, законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае увеличения стоимости арендуемого имущества, арендная плата должна быть скорректирована не более чем на 30 процентов в год, если иное не предусмотрено договором аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор аренды участка земли и здания между МУП и муниципалитетом; - договор субаренды помещений между МУП и субарендаторами; - кадастровый паспорт земельного участка и здания; - свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и здание; - законодательные акты Российской Федерации в области аренды земельных участков и зданий.

Также для ответа на вопрос необходимо произвести анализ действующего законодательства и условий договора аренды участка земли и здания, а также рассмотреть положения договора субаренды.

В целом, увеличение кадастровой стоимости недвижимости не является достаточным основанием для увеличения арендной платы, если этот вопрос не был регулирован ранее договором. Однако, все зависит от условий договора аренды и законодательства в данной области. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на аренде и земельном законодательстве, для подробной консультации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 9.2. Нарушение требований законодательства Российской Федерации в области аренды земли и недвижимости;

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статьи 615-623. Договор аренды;

Федеральный закон от 31.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Статья 4. Оценка имущества.