Увеличение кадастровой стоимости нежилого помещения: законность процента и его влияние на налог на имущество

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает, что кадастровая стоимость нежилого помещения может изменяться по решению органов государственной власти и местного самоуправления РФ. При этом, законодатель не указывает на конкретный процент увеличения, который является законным или незаконным. Таким образом, увеличение кадастровой стоимости на 2 раза может быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством РФ при условии следования установленным процедурам и требованиям.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган государственной власти, который осуществляет кадастровый учет и определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. В этом случае это будет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для обращения необходимо подготовить следующие документы: 1. Заявление на уточнение кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2. Копия документа, удостоверяющего личность владельца нежилого помещения; 3. Копия документа, удостоверяющего право собственности или иное распоряжение объектом недвижимости; 4. Копия документа, подтверждающего регистрацию объекта недвижимости в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, договор аренды и др.); 5. Документы, подтверждающие факторы, влияющие на кадастровую стоимость (технический паспорт, кадастровый план, договоры на выполнение работ и др.).

В соответствии с законом "О государственной кадастровой оценке" стоимость объекта недвижимости должна определяться на основании методологии государственной кадастровой оценки. При этом на кадастровую стоимость объекта недвижимости могут влиять различные факторы, такие как: площадь объекта, местоположение, состояние и др.

Следует отметить, что увеличение кадастровой стоимости в 2 раза может быть законным, если это произошло на основании государственной кадастровой оценки и учета всех факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

Статья 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации "Основания изменения кадастровой стоимости", статья 397 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налога на имущество физических лиц", статья 405 Налогового кодекса Российской Федерации "Способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".