Продажа нежилого помещения по кадастровой стоимости: правовые аспекты и расчет налога

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, налоговая база составит 700 тыс. рублей (цена продажи) минус стоимость приобретения, которая не была указана в вопросе.

Кроме того, для уплаты налога на прибыль от продажи имущества налоговая база увеличивается на разницу между кадастровой стоимостью на момент продажи и кадастровой стоимостью на момент приобретения. В данном случае, разница между кадастровой стоимостью на январь прошлого года и на январь текущего года составляет 500 тыс. рублей, поэтому налоговая база увеличится на эту сумму.

Таким образом, налог с продажи будет рассчитываться из суммы 700 тыс. рублей (цена продажи) плюс разница между кадастровой стоимостью на момент продажи и кадастровой стоимостью на момент приобретения, то есть 1 200 тыс. рублей минус не указанная в вопросе стоимость приобретения.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

• Копия договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между Вами и предыдущим собственником в январе прошлого года.
• Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
• Документы, подтверждающие стоимость нежилого помещения на момент покупки в январе прошлого года.
• Документы, подтверждающие кадастровую стоимость нежилого помещения на момент продажи.

С точки зрения законодательства Российской Федерации при продаже нежилого помещения Вы должны будете уплатить налог на прибыль (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения нежилого помещения. Стоимость приобретения в данном случае будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи или иных документах, подтверждающих эту стоимость.

Если же кадастровая стоимость нежилого помещения на момент продажи выше цены продажи, то налоговая база будет определяться исходя из кадастровой стоимости, а не из цены продажи.

Таким образом, налоговая база в данном случае будет составлять разницу между кадастровой стоимостью на момент продажи и стоимостью приобретения (ценой, указанной в договоре купли-продажи или иных документах, подтверждающих эту стоимость). В случае, если эта разница будет отрицательной, то налог с продажи не будет начисляться.

Для более точного определения размера налога с продажи необходимо обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в области налогового права.

Статья 214 НК РФ "Порядок определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций" и статья 220 НК РФ "Об уплате налога на прибыль организаций".