Управление встроено-пристроенными помещениями в МКД через ТСЖ и УК: необходимые договоры и условия

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник встроено-пристроенных нежилых помещений в многоквартирном доме должен заключить договор на поставку электроэнергии и отопления с организациями, осуществляющими указанный вид деятельности на территории данного региона. По водоснабжению и водоотведению на территории МКД, включая места общего пользования, договор заключается с управляющей организацией, являющейся организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома. Регулирование вопросов заключения указанных договоров осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об объектах капитального строительства" и иными нормативными документами, регулирующими вопросы в области жилищного законодательства.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ – документ, который определяет правовой статус ТСЖ, и перечисляет полномочия, которые он имеет в отношении управления МКД.

2. Регламент внутреннего распорядка – документ, регулирующий правила использования общедомового имущества, условия использования главным/собственниками помещений и соблюдения правил жизни в МКД.

3. Гражданско-правовые договоры на поставку коммунальных услуг – документ, регулирующий отношения между УК и поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.).

4. Договор управления МКД – документ, регулирующий отношения между ТСЖ и УК по управлению МКД и порядок управления МКД.

5. Внутридомовой паспорт – документ, содержащий важную информацию о здании, его техническом состоянии, общедомовых коммунальных системах и нормативном использовании этих систем.

Однако, в конкретной ситуации может потребоваться получение дополнительных документов в зависимости от специфики вопроса, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для более подробной консультации.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом»; Статья 154 Жилищного кодекса РФ «Места общего пользования»; Федеральный закон от 26.03.2003 № 23-ФЗ «О защите прав потребителей»; Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении"; Региональные нормативные акты, которые регулируют сферу предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирными домами.