Управление домом: почему НУ - лучший выбор? Обязанность договора по обслуживанию МКД и способы заключения с подрядчиками.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при выборе НУ в качестве способа управления многоквартирным домом, собственники помещений обязаны заключить договор на обслуживание МКД с управляющей организацией. Физические лица могут заключать договора с подрядчиками в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, в том числе путем заключения устных или письменных договоров, сайтов электронной коммерции и других средств связи. Однако, для обеспечения правовой защиты физических лиц рекомендуется заключать договоры письменно.

Для решения вопроса, связанного с выбором НУ как способа управления домом, необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" и Гражданским кодексом РФ, а также соответствующими локальными нормативными актами (решениями собраний собственников, уставом ТСЖ и др.).

По законодательству РФ, собственники помещений в МКД обладают правом на самостоятельное управление домом, выбирая один из трех способов управления: управление ТСЖ, НУ или управление с помощью управляющей компании.

Поэтому, если на собрании собственников было принято решение о выборе НУ, физическое лицо не обязано заключать договор на обслуживание МКД с управляющей компанией.

Однако, для обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества МКД, собственники помещений в МКД обязаны осуществлять финансирование обслуживания дома, включая содержание и ремонт общего имущества, коммуникаций, уборку, охрану и т.д. Для этого рекомендуется заключать договора на обеспечение услуг с третьими лицами, такими как поставщики коммунальных услуг, уборочные компании и др.

Физические лица могут заключать договора с подрядчиками в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами. Для заключения договора необходимо составить его проект, ознакомиться с условиями договора, пройти этапы согласования условий и подписать договор. Кроме того, при заключении договора необходимо учитывать нормы законодательства, касающиеся прав и обязанностей сторон, а также порядка оплаты услуг.

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - определяет обязанности нанимателя жилого помещения в МКД, в том числе по содержанию жилого помещения, соседних помещений и общего имущества.
2. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - предписывает, что обязанности управления МКД могут возлагаться как на управляющую организацию, так и на надлежаще уполномоченного физического лица.
3. Статья 162 Жилищного кодекса РФ - содержит положения о договоре управления МКД, требования к его содержанию и оформлению.
4. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - регулирует договор подряда, в рамках которого могут заключаться договоры с подрядчиками для выполнения определенных работ или оказания услуг.