Управление МКД через управляющую организацию: вопросы заключения договоров на рекламные конструкции и распределения денежных средств

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, совет дома является органом управления многоквартирным домом и организует управление домом совместно с управляющей организацией. В соответствии со ст. 161.5 ЖК РФ обязанностью совета дома является представление собранию собственников помещений отчета о своей деятельности и использование собранных денежных средств в соответствии с законодательством.

Ответ на первую часть вопроса зависит от условий договора, который заключает Совет дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Обычно средства, полученные по таким договорам, перечисляются на счет управляющей организации, которая затем направляет их на управление и содержание общего имущества дома. В случае, если домом управляет самостоятельно созданный Совет дома, этот орган управления может иметь свой собственный счет в банке, на который могут перечисляться денежные средства по договорам, заключенным с третьими лицами. Однако, открытие такого счета требует согласования собственников помещений на общем собрании и регистрации в установленном порядке. В любом случае, денежные средства должны направляться на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, включая различные расходы на рекламную деятельность.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь копии следующих документов:

1. Решение общего собрания собственников помещений от 2015 года, в котором были выбраны способ управления МКД, совет дома и утверждено положение о совете МКД.

2. Решение общего собрания собственников помещений от 2017 года, в котором было принято решение о наделении совета дома полномочиями на определение условий пользования общим имуществом и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

3. Устав управляющей организации, если такая была назначена собственниками, или устав совета дома, который был утвержден общим собранием.

Относительно вопроса, касающегося счета в банке: Совет дома может иметь свой банковский счет в любом банке Российской Федерации. Счет должен быть открыт на имя совета дома, которое указывается в уставе совета дома, если таковой был утвержден. Средства, поступившие от заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должны быть перечислены на этот счет в банке, открытый на имя совета дома. В дальнейшем распределение этих денежных средств будет осуществляться согласно утвержденной бухгалтерской отчетности организации.

Статьи, которые можно применить для решения вопроса:

• Часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок управления многоквартирным домом;
• Статья 161.1 ЖК РФ, которая определяет порядок образования и функционирования совета дома;
• Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, который устанавливает полномочия совета дома по определению условий пользования общим имуществом и заключению договоров с третьими лицами;
• Гражданский кодекс РФ (ст. 305, 309, 313), который регулирует порядок заключения договоров и осуществления платежей между сторонами.

Ответы на конкретные вопросы:

• Деньги, полученные от заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции должны быть перечислены на счет управляющей организации МКД, если общее собрание собственников не утвердило другую форму управления домом.
• Совет дома может иметь свой собственный банковский счет, но он должен быть открыт на имя МКД или управляющей организации, а не отдельных членов совета дома.