Принятие решений по использованию земельного участка и общего имущества в МКД согласно ст. 44 ЖК РФ: ограничения, рекламные конструкции и уполномоченные лица

Предлагается принять три вопроса повестки дня ОССП с указанием кворума принятия решения по каждому вопросу. В первом вопросе предлагается принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Второй вопрос касается принятия решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). В третьем вопросе предлагается принять решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях определенных решением ОССП (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Кворум для принятия решения по каждому вопросу составляет 67%.

Для принятия решения по этим трем вопросам повестки дня на ОССП потребуются следующие документы: 1. Устав Общества собственников жилья или его изменение (в случае, если в уставе не были заложены полномочия Совета дома на определение пределов использования земельного участка и придомовой территории, на которых расположен МКД, и в том числе о введении ограничений пользования им). 2. Приказ о назначении Совета дома, включая перечень его полномочий (в случае, если полномочия Совета дома на определение условий пользования общим имуществом и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций не были заложены в приказе о назначении). 3. Решение ОССП о наделении Совета дома полномочиями на определение пределов использования земельного участка и придомовой территории, на которых расположен МКД, и в том числе о введении ограничений пользования им; определение условий пользования общим имуществом и заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях определенных решением ОССП. 4. Протокол ОССП о рассмотрении данных вопросов повестки дня и принятых решений с указанием кворума. 5. При необходимости, иные документы, которые могут потребоваться для принятия решений в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Уставом Общества собственников жилья.

П. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.