Уплата налога с продажи недвижимости в 2019: основные вопросы и исключения

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества (включая комнату), физическое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. В данном случае, стоимость продажи равна стоимости приобретения, следовательно, обязательства по уплате налога не возникает.

Ответ на вопрос о сумме не облагаемой налогом прямо зависит от характеристик имущества, как-то: время владения, цель приобретения и т.д. При этом, если вы проживали в данной комнате не менее трех лет, то в соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Наконец, если при продаже недвижимости у вас нет прибыли, то обязательства по уплате налога не возникает.

Для решения вопроса по уплате налога с продажи недвижимости в 2019 году потребуются следующие документы:

1. Документы на покупку комнаты в декабре 2017 года, включающие в себя договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и оплату налогов при ее покупке.

2. Договор купли-продажи на продажу комнаты в 2019 году.

3. Документы, которые подтверждают расходы на улучшение комнаты в период между датой ее покупки в декабре 2017 года и датой ее продажи в 2019 году.

Ответы на остальные вопросы:

1. Сумма, не облагаемая налогом, в этом случае равна разнице между стоимостью продажи (1 000 000 рублей) и стоимостью приобретения (1 000 000 рублей), т.е. составляет 0 рублей.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости в размере 13% должен быть уплачен, если общая стоимость недвижимости, проданной в течение года превышает 5 миллионов рублей. В данном случае на уплату налога при продаже недвижимости обязанность не возникает, так как стоимость отпущенной комнаты не превышает указанную сумму и прибыли с продажи не было.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ.
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ.