Участок земли для огородничества и строительство бани: проблема с Росреестром, как решить?

На основании статьи 6 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации действующая арендатор земельного участка вправе использовать участок в соответствии со своим разрешенным использованием и согласно действующего законодательства. Поэтому, если по договору аренды участка земли разрешено вести огородничество, то это дает право арендатору земельного участка на временное сооружение (некапитальное строительство) на территории арендуемого участка, если это соответствует целям, для которых арендован земельный участок. Однако необходимо учитывать срок действия договора аренды, указанный в вопросе - 2 года 11 месяцев - и убедиться в соответствии действия арендатора с этим временем на временное строительство. В данной ситуации жалоба, поступившая от соседей, может быть рассмотрена в уполномоченном органе государственной власти. При этом рекомендуется собрать все необходимые документы, свидетельствующие о соответствии установленных требований. В случае если баня соответствует конструктивным и эксплуатационным требованиям некапитального строительства, арендатор имеет право на ее установку на арендуемом участке. При этом важно доказать, что баня не является капитальным строительством и соответствует целям, для которых арендован земельный участок. Если же баня не отвечает требованиям некапитального строительства, то для ее легализации необходимо получить соответствующее разрешение на капитальное строительство.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка с указанием целевого использования земли – в данном случае ведение огородничества.

2. Разрешение на строительство временной бани или каркасно-тентового сооружения на участке – это подтверждает, что Вы действовали в соответствии с разрешительной документацией.

3. Технический паспорт на баню – это подтвердит, что в Вашем случае баня не является капитальным строительством.

4. Акт о приемке в эксплуатацию данного сооружения – это также может подтвердить, что баня не является капитальным строительством.

В случае допустимости строительства временных сооружений на данном земельном участке, Вы можете обратиться в Росреестр с описанием ситуации и предоставлением вышеуказанных документов для урегулирования данного вопроса. Жалоба соседей может спровоцировать проверку, поэтому важно иметь всю необходимую документацию в наличии.

Закон "Об аренде земельных участков" (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) - Статья 20 "Виды разрешенного использования арендуемых земельных участков" и Статья 29 "Права арендатора земельного участка".

Закон "О градостроительной деятельности" (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ) - Статья 51 "Установление границ земельных участков" и Статья 52 "Утверждение проектов предполагаемого использования земельных участков".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) (Федеральный закон от 30.12.2001 N 195-ФЗ) - Статья 7.21 "Нарушение правил использования земельных участков и земельных ресурсов".