Участок ИЖС 12 соток с 2 домами: возможно ли строительство дома 7х5 на 3 сотках земли?

В соответствии с законодательством Российской Федерации на участке ИЖС изъятом из земель сельскохозяйственного назначения, имеющем два построенных на нём небольших дома, необходимо проведение межевания для точного определения границ участка земли и правовых долей у каждого из собственников. Без наличия точного межевого плана невозможно предоставление разрешения на строительство нового дома на участке, поскольку это противоречит законодательству и может вызвать споры между собственниками. Поэтому, на данном этапе разрешение на строительство не могут дать.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы на право собственности на земельный участок.
2. Договор о разделе права собственности на земельный участок, который указывает, что изначально участок был поделен на 3 доли.
3. План земельного участка, который показывает, где расположены уже построенные дома и насколько они занимают площадь.
4. Технический паспорт на земельный участок.
5. План поселения, в котором расположен данный участок.
6. Проект дома, который предполагается построить на участке 3 сотки.
7. Согласование проекта дома в местных органах управления жилищным строительством и архитектуры (если требуется).

Кроме того, для получения разрешения на строительство нужно провести межевание земельного участка. Для этого нужно обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ (местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и заказать межевой план земельного участка. После межевания и получения межевого плана следует зарегистрировать его в Управлении Росреестра. Только после этого можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома на данном участке.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Межевание земельного участка" и статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность". Также может потребоваться рассмотрение регионального законодательства о межевании и строительстве на территории Российской Федерации.