Продается участок 820 кв.м. с двумя домами в категории ИЖС: без разрешения на строительство нового дома и вопросом о собственности на новый дом из-за расстояния до забора, при ширине всего 12 метров

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, для оформления нового дома в собственность необходимо иметь разрешение на строительство от соответствующего органа государственной власти. Если разрешение на строительство не было получено, дом не может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости и передан в собственность.

Однако, если старый дом был зарегистрирован в качестве объекта недвижимости и имеет все необходимые документы, то его можно оформить в собственность. В случае, если расстояние от нового дома до забора менее 3 м, необходимо обратиться в соответствующую организацию, для выяснения возможности проведения процедуры регистрации и оформления прав на новый дом.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о постановке на кадастровый учет нового дома на земельном участке. При этом необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок и документы о праве собственности на участок.

2. Технический паспорт дома, где указаны его параметры (в том числе площадь) и другую информацию.

3. Документы свидетельствующие о факте возведения нового дома.

4. Графический план участка, на котором отмечены расположение домов и их основные параметры.

5. Разрешение на строительство, если такое было выдано.

Относительно расстояния вашего нового дома до забора и ширины участка, если этот параметр не входит в регламентированные органам земельного кадастра требования на учет объекта, который устанавливаются в соответствии с законодательством, то это не повлияет на вашу возможность оформления в собственность нового дома.

Здравствуйте! Для решения вашего вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "О собственности на земельные участки, здания и сооружения"

2. Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Капитальное строительство"

3. Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

4. Статья 30 Градостроительного кодекса РФ "Сооружения, расположенные в зоне ограничений или запретов"

5. Статья 6.1 Федерального закона от 27.12.2002 г. №184-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации в части регулирования права частной собственности на землю"

Для оформления нового дома в собственность вам необходимо получить разрешение на его строительство и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке в органах Росреестра. При этом необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, в частности, в отношении расстояния нового дома от забора, а также соблюдение всех требований к капитальному строительству в соответствии с законодательством РФ.