Продается совладельческий участок в пригороде Краснодара с двумя домами и гаражом без узаконения

Покупателю могут грозить следующие риски и проблемы:

1. Наличие неузаконенного кирпичного гаража пристроенного к дому. В случае выявления данного нарушения, покупатель может ожидать штрафов и иных негативных последствий.

2. Отсутствие узаконенных документов на гараж и сам дом, что может повлечь за собой проблемы с продажей имущества в будущем.

3. Риск возникновения конфликтных ситуаций с другим собственником участка, так как доля участка является общей, и изменение условий использования доли одним из владельцев может сказаться на правах и интересах другого владельца.

4. Потенциальные проблемы с недвижимостью, особенно с тем, что касается наличия претензий и залогов по имуществу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем дома со своей долей участка в 304 кв. м, который должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. В договоре должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая цену, способ расчетов, сроки передачи прав собственности и другие существенные условия.

2. Документы, подтверждающие право собственности на долю участка, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы, подтверждающие совладение участком.

3. Свидетельства о праве собственности на дом и гараж.

4. Технический паспорт дома и гаража, оформленный в соответствии с законодательством РФ.

5. Документы, подтверждающие необходимые разрешительные документы на строительство дома и гаража.

6. Сертификат о соответствии постройки установленным нормам и требованиям.

Важно отметить, что наличие неузаконенных строений (гаража на фундаменте, не прошедшего процедуры оформления и согласования в установленном порядке) может повлечь за собой риски и проблемы для покупателя. В таком случае, перед покупкой необходимо провести осмотр объекта и сверить имеющиеся документы с реальным состоянием дел на месте, и оценить риски и возможные затраты на оформление недостающих документов.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (о совместной долевой собственности). Статьи 296-298 Гражданского кодекса Российской Федерации (о купле-продаже). Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом). Статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ответственности сторон за недостатки проданного имущества). Статьи 551-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимость). Статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (о незаконном строительстве).