Продажа квартиры со землей 4 сот. в пригороде, с баней и гаражом. Важно знать: неоформленная собственность, проблемы с газовой трубой и администрацией.

Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки могут находиться в частной собственности, а также могут быть арендованы у государства. При этом, чтобы строить на земельном участке, необходимо иметь на это разрешение - разрешение на строительство, либо на получение земельного участка под строительство.

Таким образом, необходимо проверить наличие разрешения на строительство данной бани и гаража, а также наличие правового основания на саму постройку данных объектов. Если такого разрешения и/или правового основания нет, то необходимо принимать меры по легализации соответствующих построек.

Касательно газовой трубы, необходимо согласовать ее прохождение с государственными органами и получить разрешение на соответствующие строительные работы. В случае если прохождение газовой трубы под баней является препятствием для ее сохранения, то необходимо предусмотреть другие варианты размещения газовой трубы, например, ее перенос.

В любом случае, для реализации описанных выше действий необходимо обратиться к опытному юристу, который поможет разобраться со всеми правовыми нюансами и поможет защитить права и интересы владельца квартиры.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу правоустанавливающую сделку на покупку квартиры, включая договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру и договоры об уступке прав собственности, если таковые были заключены.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая выписку из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие право собственности на постройки на земельном участке (баню и гараж), если таковые есть.

4. Документы от администрации района, связанные с проложением газовой трубы, в том числе разрешительные документы на проведение газоснабжения и проектные документы.

После того, как вам нужные документы будут предоставлены, необходимо будет провести анализ юридической ситуации, чтобы определить действительность требований администрации. В случае, если баня и гараж построены без соответствующих разрешений, то, скорее всего, их придется снести или увезти.

Однако, если вы считаете, что баня была построена первым владельцем квартиры с согласия администрации района, то вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Суд будет анализировать имеющиеся доказательства и решать вопрос о законности постройки.

Статья 1302 Гражданского кодекса РФ - Принцип приоритета права собственности.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - Ограничения права собственности на земельные участки, здания и сооружения, расположенные на этих участках.

Статьи 222 - 227 Земельного кодекса РФ - Права и обязанности собственников земельных участков, процедура получения права на земельный участок.