Продажа участка с домом, гаражом и баней: право собственности на все объекты в процессе регистрации

Для продажи гаража и бани на участке необходимо иметь зарегистрированное право собственности на данные объекты. Если регистрация права собственности на гараж и баню находится на стадии оформления, то право на них продавать на данный момент отсутствует. Однако, после получения правоустанавливающего документа, например, выписки из ЕГРН, можно будет заключить отдельный договор купли-продажи на гараж и баню на основании свидетельства о регистрации права. В таком случае, в договоре купли-продажи указывается, что право на гараж и баню основывается на свидетельстве о регистрации права. Одновременно можно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором отразить условия использования гаража и бани на участке.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок и дом на основании завещания;
2. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на гараж и баню;
3. Кадастровый паспорт на участок;
4. Документы, подтверждающие право собственности на гараж и баню (в случае, если право собственности было оформлено до подачи заявления на регистрацию этого права);

После того, как право собственности на гараж и баню будет зарегистрировано, вам необходимо будет внести изменения в договор купли-продажи. В частности, в договоре следует указать, что участок и дом продаются на основании свидетельства о праве собственности на основании завещания, а гараж и баня – на основании свидетельства о праве собственности, выданного после регистрации права. Вы также можете включить в договор купли-продажи приложения, где будут указаны номера кадастровых объектов на гараж и баню.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О предмете договора"
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Об имущественных правах"
• Статья 133 Гражданского кодекса РФ "О сделках с недвижимым имуществом"
• Глава 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в частности, статьи 23 и 24 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество)

Для решения этого вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом на основании завещания.

2. Регистрационные документы на гараж и баню (информация по кадастровым номерам).

3. Заявление на регистрацию права собственности на гараж и баню.

4. Выписка из ЕГРН о правах на гараж и баню после их регистрации.

В договоре нужно указать, что земельный участок и дом продаются на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, а гараж и баня будут продаваться на основании свидетельства о праве собственности, которое будет получено после их регистрации. Также необходимо указать кадастровые номера соответствующих объектов недвижимости.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 132, 223, 224, 216)
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 21, 33)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 16, 18, 21, 22, 28, 30)