Покупка земельного участка с домом и дополнительными объектами: баней, сараем и гаражом. Узаконивание и огороженный палисадник.

Согласно законодательству Российской Федерации, все построенные объекты на земельном участке должны иметь соответствующие разрешительные документы, такие как разрешение на строительство и/или документы, подтверждающие право собственности. Что касается деревянной бани, сарая, туалета и металлического гаража, если они являются некапитальными переносными объектами, то они не нуждаются в специальном разрешении на строительство и их можно использовать без узаконивания. Однако, если данные объекты были установлены без соответствующего разрешения, то владелец земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления для уточнения процедуры легализации.

Огороженный палисадник, расположенный перед окнами дома, может находиться как на земельном участке, так и на общей местной территории. В первом случае, владелец земельного участка должен убедиться, что данный участок находится в его собственности и зарегистрировать право собственности на него. Во втором случае, владелец земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления для уточнения правового статуса этой территории и возможности использования ее в качестве личного палисадника. В любом случае, необходимо соблюдать законодательные требования, касающиеся использования земельных участков и нормы правового регулирования отношений, связанных с правом собственности на землю.

Для решения данного вопроса необходимо оценить, имеются ли у данного участка и его объектов все необходимые документы на право собственности и соответствующие разрешительные документы на строительство. Зависит также от типа дома - строился ли он по разрешению на строительство и соответствует ли он установленным требованиям.

Что касается зданий и сооружений на участке, в соответствии с действующим законодательством РФ, если они были построены до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 28.12.2020), необходимо пройти процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Если же постройки были построены после указанной даты - необходимо оформить разрешение на строительство и зарегистрировать соответствующую документацию.

Что касается палисадника на участке, следует уточнить, находится ли он на земле, принадлежащей собственнику участка, и правомочен ли собственник использовать данную землю по своему усмотрению. Если палисадник находится на земле, не принадлежащей собственнику, то необходимо выяснить, кто является собственником земли и какие права на использование данной земли предоставлены ему документами. Если же палисадник находится на земле, принадлежащей собственнику участка, то ему не требуется какие-либо дополнительные разрешительные документы на его использование.

Закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Конкретные статьи зависят от региона, в котором расположен участок, поэтому для консультации необходимо указать регион. Однако следует отметить, что в любом случае объекты на земельном участке должны соответствовать требованиям закона и не должны нарушать прав других граждан. Что касается палисадника, то необходимо выяснить его статус и принадлежность к участку, если он действительно находится за его пределами.