Продажа участка с пересекающими границы объектами: колодцом и сараем соседа - рассмотрим мирное соглашение и возможность опротестовать сделку

1. Для переноса границы участка необходимо заключить договор с новым соседом о перераспределении земельных участков с последующей регистрацией этого договора в соответствующих организациях. Однако, если сосед не согласен на такой перенос, вы можете обратиться в суд с заявлением о переносе границ земельных участков.

2. Сделка купли-продажи соседнего участка может быть опротестована, если она противоречит законодательству Российской Федерации. Если в документах участков указана другая площадь, то покупатель мог быть введен в заблуждение относительно фактической площади участков. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. В этом случае, суд может вынести решение о приведении документов в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Копия сделки купли-продажи соседнего участка.
2. Копия договора долевой собственности на участки в садовом товариществе.
3. Копии границ выделенных участков и документов, подтверждающих площадь спорного участка.

4. Копия устава садового товарищества и решения общего собрания.

5. Возможность мирного договора с новым соседом о переносе границы участка должна быть обоснована правовым анализом. Необходимо произвести обмер участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, провести проверку наличия прав собственности на оспариваемый участок. Также на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации можно рассмотреть возможность договориться с новым соседом о прекращении права пользования колодцом.

6. Если мирное соглашение не достигнуто, то на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете обратиться в суд с иском об установлении фактической границы земельного участка. Если будет доказано в суде, что продажа произошла без вашего согласия и нарушены ваши права, то сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Напоминаю, что данный ответ является общим справочным и не является юридической консультацией. Для получения конкретной юридической помощи следует обратиться к адвокату или юристу.

1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Перенесение границы земельного участка".
2. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства по восстановлению прежнего состояния".
3. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор долевого участия в строительстве".
4. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ограничения сделок в отношении имущества".

1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на участок земли и на объекты недвижимости, возведенные на этом участке земли.
2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - Изменение участка земли по договоренности собственников соседних участков земли.
3. Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации - Действия правонарушителя, связанные с нарушением права собственности.
4. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - Приобретение права собственности на земельный участок в результате сделок, связанных с вмешательством в границы чужого земельного участка.