Продажа участка с домом, баней и кухней. Кадастровая оформленность объектов и возможность получения права собственности на дом.

Нельзя продать недвижимость, если находится в правовом вакууме в отношении права собственности на дом, поскольку право собственности устанавливается на землю и все объекты недвижимости, в том числе и дома на ней. Если право собственности на дом не оформлено на владельца земельного участка, то соответственно продажа будет незаконна, так как продавец не является законным владельцем данного объекта недвижимости. Для ускорения процесса оформления права собственности на дом рекомендуется обратиться в уполномоченные органы регистрации и кадастра недвижимости для получения консультаций и помощи в оформлении необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, подтверждающее право на продажу участка;
2. Выписки из ЕГРН на все три объекта недвижимости с указанием кадастровых номеров и сведений о праве собственности на них;
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, если таковые имеются (например, свидетельство о праве собственности);
4. Документы об оформлении права собственности на баню, если таковые имеются (например, свидетельство о праве собственности);
5. Документы, подтверждающие право на наследство и передачу права собственности на земельный участок.

Продажа недвижимости без оформления собственности на дом может быть недопустима, поскольку сделка может не пройти государственную регистрацию. В таком случае, перед проведением сделки необходимо оформить право собственности на дом.

В этом случае проще и быстрее оформить собственность на дом будет через суд. По результатам судебного разбирательства будет вынесен официальный приказ или судебный приказ о праве собственности на дом, который затем можно зарегистрировать в Уполномоченном органе Росреестра.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности и его защите.
2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость.
3. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации - о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продажа недвижимости без оформления права собственности на дом невозможна, поскольку право собственности на дом таким образом не передается. Для продажи недвижимости требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на каждый объект на момент совершения сделки.

Для оформления права собственности на дом необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество и приложением копий документов, подтверждающих право собственности, а также договора купли-продажи или иного основания для приобретения права собственности.