Продажа участка с баней и садовым домом: подробности сделки и налоговые обязательства

Да, необходимо подавать 3-НДФЛ декларацию и платить налог на полученный доход от продажи всех трех объектов недвижимости (земельного участка, бани и садового дома), поскольку с 1 января 2019 года в Российской Федерации введен единый налог на имущество физических лиц (ЕНИФЛ), который распространяется на доходы, полученные от продажи недвижимости. Однако в случае, если продажа совершена после 3-х лет с момента приобретения имущества, то доход от продажи этих объектов недвижимости не облагается налогом.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на различные аспекты правового регулирования.

1. В части налогообложения следует проанализировать следующие вопросы:

• был ли проданный земельный участок в собственности продавца более трех лет (с момента его приобретения до момента продажи);
• является ли доход от продажи объектов налогооблагаемым доходом (как правило, доход от продажи недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц);
• каков размер налога на доходы физических лиц (3НДФЛ) при продаже объектов.

1. В части юридической формы сделки следует уточнить следующее:

• был ли составлен договор купли-продажи, в котором указаны все проданные объекты (земельный участок, баня и садовый дом);
• были ли проданные объекты оценены отдельно друг от друга и указана их стоимость в договоре купли-продажи. В противном случае, возможно, следует пересмотреть договор купли-продажи и оценить каждый объект отдельно.

Таким образом, по общему правилу, продажа недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц, если с момента ее приобретения прошло менее трех лет. Однако, если продавец является владельцем земельного участка более трех лет, то есть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц. Поэтому следует проанализировать условия продажи и налогообложения каждого из объектов.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают следующие:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ: определяет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (3-НДФЛ);

• Статья 20 Земельного кодекса РФ: устанавливает правила пользования и распоряжения земельными участками;

• Статья 222 Градостроительного кодекса РФ: определяет порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из предоставленных данных, можно сделать вывод, что необходимо подавать 3НДФЛ декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц только с продажи бани и садового дома, так как они были проданы по цене выше их первоначальной стоимости (200 тыс. руб. за каждый объект). Продажа земельного участка не облагается налогом на доходы физических лиц, если продажа была осуществлена не ранее пяти лет со дня приобретения. Однако, в данном случае необходимо уточнить, была ли продажа земельного участка осуществлена ранее указанного срока.