Продажа участка с баней и старым домом на берегу водохранилища | Разрешение на строительство | Документы в порядке | Крайнее расположение в полосе застройки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение участка земли не освобождает собственника от соблюдения правил использования земель, установленных градостроительными регламентами и правилами землепользования и застройки. В данном случае, прибрежная полоса является зоной особого использования, на которой установлены ограничения, и соблюдение этих ограничений является обязательным для всех собственников земельных участков, расположенных в прибрежной полосе. Также стоит учесть, что факт нарушения использования прибрежной полосы другими собственниками не является аргументом для совершения аналогичных нарушений. В случае наличия недовольных граждан, имеющих претензии к вашему разрешению на строительство, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся земельными вопросами.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с домом и баней.
2. Разрешение на строительство и градостроительный план.
3. Технический паспорт на земельный участок и постройки, подтверждающий правильность расположения бани на участке.
4. Материалы, подтверждающие факт регистрации участка в 1951 году.
5. Документы, подтверждающие факт проведения инвентаризации земель на участке.
6. Возможно, письменные соглашения с предыдущими собственниками участка и другими собственниками недвижимости на вашей линии, которые были заключены в отношении используемой прибрежной полосы.
7. Решение государственных органов, позволивших вам строить новую баню и забор, если такое решение было вынесено.

В случае жалоб или возражений, возникающих по вопросу использования прибрежной полосы, следует обратиться в компетентные органы регулирования использования и охраны прибрежных территорий в вашем регионе и рассмотреть вопрос о наличии разрешений и ограничений, действующих для данного типа земельных участков.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с градостроительным законодательством Российской Федерации, а также с местными нормативными актами о защите природы и охране окружающей среды, которые могут содержать требования по обеспечению пользования прибрежной полосой. Также необходимо ознакомиться с правилами зонирования территории и существующими правилами застройки по местности, чтобы оценить наличие нарушений при строительстве новой бани. Могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, разрешение на строительство, технический паспорт на участок и другие документы, связанные с правами собственности, строительством и регулированием застройки зон водоохранных зон. В случае возникновения споров может потребоваться обращение в соответствующие органы государственной власти для разрешения споров и консультаций по данному вопросу.

Статья 8.1 Федерального закона "О водных объектах и водопользовании", Статья 14 Градостроительного кодекса РФ, Статьи 209-210 Гражданского кодекса РФ.

Объектом правоотношений в данной ситуации является земельный участок, расположенный в прибрежной зоне водохранилища. Как собственник данного участка, вы обязаны соблюдать требования закона "Об охране окружающей среды", включающего положения о регулировании использования земель водоохранной зоны.

Статья 39, часть 1 "Закона О водных объектах" определяет, что в прибрежной полосе водных объектов нельзя осуществлять строительную деятельность и иные мероприятия, которые могут нарушить природные условия водных объектов.

Если на момент приобретения участка дом и баня были построены и находились в прибрежной полосе, то осуществление реконструкции этих объектов может быть допустимо и фиксируется градостроительным планом. Однако, если нарушения требований закона по использованию прибрежной зоны будут выявлены, соответствующие меры будут применяться в соответствии со статьей 93, часть 1 Градостроительного Кода РФ.

Проверка соблюдения законодательства по использованию прибрежной зоны в данной ситуации должна быть проведена в компетенции соответствующих органов власти, включая Росприроднадзор.