Покупка участка с домиком и старым одноэтажным домом: риски и близкое расположение к соседним участкам

Юридические риски возникают в связи с юридической ситуацией дома, а именно, с тем, каким образом были произведены изменения в изначальном одноэтажном доме и были ли эти изменения оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Также, следует учитывать, соответствует ли двухэтажный дом установленным правилам построения домов и безопасности соседних участков и заборов. Ответственность за правильность документации и соответствие дома законодательным нормам в данном случае лежит на продавце. Рекомендуется провести детальную юридическую проверку документов и технических характеристик дома, прежде чем производить покупку.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка с садовым домиком;
2. Документы на старый одноэтажный дом и двухэтажный дом;
3. Свидетельство о праве собственности на участок и дом;
4. План участка и планировка дома;
5. Технический паспорт на дом;
6. Акт о приемке-передаче объекта недвижимости.

Риски для вас как покупателей могут возникнуть в случае нарушения прав соседей на земельном участке, на котором стоит ваш дом, если он находится ближе, чем 3 м от забора с соседнего участка. Кроме того, возможны проблемы с перепланировкой дома и соответствием его конструкций нормам санитарных и технических правил. Также возможны проблемы с отсутствием необходимых разрешений на возведение и реконструкцию дома. Рекомендую обратиться к юристу, который внимательно изучит все документы и поможет устранить выявленные риски.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Покупка и продажа имущества", статья 447 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по восстановлению нарушенного положения" и статья 211 Жилищного кодекса РФ "Правила предоставления жилых помещений из фонда жилищного назначения, предназначенных для проживания граждан". Также необходимо изучить нормы регулирующие Садоводческие товарищества и дачные сообщества.