Куплен земельный участок на улице с инженерным обеспечением и доступом к соседним участкам. Возможность перевода под ИЖС.

По данным, которые Вы предоставили, купленный Вами земельный участок не включает в себя дорогу и инженерные сети, закопанные в землю, несмотря на их фактическое нахождение на участке. Документы, полученные Вами из ЕГРН, лишь указывают на доступ, обеспечиваемый через Ваш участок к другим земельным участкам.

Что касается перевода земельного участка под ИЖС, то Вам необходимо сначала ознакомиться с действующим законодательством и нормативными правовыми актами на Вашем уровне дела. В соответствии с ними, перевод земельного участка из одной категории в другую возможен только в случаях, которые допускаются законодательством. Например, если планируется строительство жилого дома на данном участке, то вы можете обратиться в муниципальные органы или в подведомственные территориальные органы Росреестра для получения необходимого разрешения на перевод категории земель и видов разрешенного использования.

В любом случае, настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для получения консультации и помощи в получении необходимых документов и разрешений.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Выписку из ЕГРН с указанием категории земель, видов разрешенного использования и другими ограничениями и условиями права на земельный участок.
3. План-схему территории, на которой расположен земельный участок, с указанием существующих объектов инженерной инфраструктуры и дорог.

Что касается вашего вопроса о том, что вы купили дорогу в собственность, то необходимо дополнительное юридическое исследование, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации на землю, на которой расположены коммуникации и инженерные сети, может быть установлен ряд ограничений, но владение этой землей осуществляется либо государством, либо другими организациями, ответственными за эксплуатацию данных объектов.

Если вы хотите перевести участок под ИЖС, то вам необходимо подготовить и подать в уполномоченные органы следующие документы:

1. Заявление о переходе категории земельного участка на ИЖС.
2. Кадастровый план земельного участка с обозначением новых границ участка, а также объектов инженерной инфраструктуры, если они находятся на участке.
3. Технический паспорт здания или строительные планы, если на участке уже есть построенное или планируемое здание.
4. Документы, подтверждающие, что участок находится в населенном пункте и подходит для использования под ИЖС.
5. Платежные документы об уплате государственной пошлины.

После подачи документов в уполномоченные органы будет проведен соответствующий юридический анализ и, в случае положительного результата, выдача новых документов, подтверждающих изменение категории земельного участка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 209 "Право собственности на землю"; - Статья 210 "Право собственности на объекты недвижимости"; - Статья 222 "Переход права собственности на землю и объекты недвижимости";

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 21 "Категории земель"; - Статья 22 "Виды разрешенного использования земель населенных пунктов"; - Статья 29 "Границы земельных участков"; - Статья 31 "Способы возникновения права собственности на землю".

1. Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности":

- Статья 51 "Изменение цели использования земельных участков".

Относительно вопроса о том, что приобретатель земельного участка купил дорогу в собственность - данное утверждение неверно, так как дорога является объектом государственной или муниципальной собственности и не может быть куплена в частную собственность.

Относительно изменения цели использования земельного участка, необходимо подготовить и согласовать проект межевания органами местного самоуправления. Также необходимо учесть все законодательные нормы и требования для его перевода под ИЖС.