Продажа земельного участка с садовым домом: право собственности на дом и регистрация у нотариуса

Здравствуйте! В данной ситуации возникает риск того, что регистрация сделки продажи садового дома может быть отказана в связи с отсутствием права собственности на данный объект недвижимости. Рекомендуется незамедлительно оформить право собственности на объект недвижимости - садовый дом. Данное оформление возможно через регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в органе Росреестра. Как только право собственности на объект недвижимости будет оформлено, сделка продажи садового дома сможет быть зарегистрирована у нотариуса без проблем.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием его границ и площади.

2. Документы, подтверждающие, что право собственности на садовый дом не оформлялось. Это может быть акт оценки имущества или иная документация, которая будет подтверждать, что дом находится на земельном участке, но не оформлен.

3. Документы, подтверждающие право на наследство, при наличии таковых.

4. Документы, подтверждающие право на продажу садового дома. Это могут быть, к примеру, документы о приватизации, о дарении.

5. Документы, подтверждающие право на заключение долевой собственности на садовый дом.

6. Документы, подтверждающие согласие соседей на продажу садового дома, если таковое требуется в соответствии с местными нормативными актами.

При грамотной подготовке данных документов и возможностях совершения сделок с земельными участками и садовыми домами в соответствии с законодательством, проблем с регистрацией не должно возникнуть. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для изучения всех возможных юридических вопросов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 130 ГК РФ "Виды права собственности".
2. Статья 233 ГК РФ "Передача права собственности".
3. Статья 215 ГК РФ "Обязательства при переходе права собственности".
4. Статья 554 ГК РФ "Право собственности на земельный участок".
5. Статья 558 ГК РФ "Право собственности на объекты недвижимости".
6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".