1. Покупка земельного участка с садовым домом в СНТ: риски и процедуры регистрации.

Добрый день, Оксана. Купля-продажа земельного участка с правом собственности только на участок, который не размежеван, может быть рискованной. Отсутствие межевания может привести к проблемам с переходом права собственности или использованием участка в дальнейшем.

Нотариус в данном случае может проверить документы и составить договор, а также подать документы на регистрацию перехода права. Однако, услуги геодезиста по межеванию участка не входят в обязанности нотариуса, и требуются отдельные договоры на оказание этих услуг.

Регистрация дома может быть произведена одновременно с регистрацией перехода права на земельный участок, но для этого участок должен быть межеван и у дома должен быть адрес, соответствующий требованиям градостроительной документации.

Для межевания участка необходимы согласия соседей, а также справка о назначении границ земельного участка, которую можно получить в Росреестре.

Если геодезистом произведено межевание участка и поданы все необходимые документы на регистрацию, то совершение сделки купли-продажи может быть произведено на следующий день, однако все документы должны быть корректно заполнены и соответствовать требованиям законодательства.

Привет, Оксана! Очень важно понимать, что сделка купли-продажи земельного участка включает в себя несколько этапов, которые необходимо правильно выполнить для того, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

Первоначально, необходимо убедиться в том, что продавец действительно является владельцем участка и имеет право продавать данную недвижимость. Для этого необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок и дом.

Далее, при заключении договора купли-продажи земельного участка, необходимо убедиться, что продавец предоставит все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок, включая межевой план и документы, подтверждающие право собственности на строение, если таковое имеется. При отсутствии таких документов, возможно отказать в заключении договора.

Оксана, на ваш вопрос относительно того, возможно ли сразу при регистрации перехода права собственности на землю запросить регистрацию дома – ответ простой: нет, необходимо зарегистрировать право собственности на землю, затем право собственности на строение.

Касательно услуг нотариуса, он может проверить документы и составить договор купли-продажи земельного участка, но регистрация права собственности на землю и дом является отдельной процедурой, которую может осуществить только Росреестр или МФЦ, и не может быть выполнена нотариусом.

Насчет включения межевания в процедуру покупки: вам следует обсудить этот вопрос с продавцом. Если в местном законодательстве предусмотрено обязательное межевание, то оно должно выполниться до регистрации права собственности на земельный участок.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации и помощи в оформлении сделки. Надеюсь, мой ответ поможет вам принять правильное решение.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.