Приобретение садового участка в Ленинградской области с садовым домом и риски сноса самостроя

Здравствуйте!

Вам следует проконсультироваться у местного органа государственной власти по вопросам архитектуры и градостроительства о частном строительстве в данной локации. Описанные Вами незарегистрированные постройки могут быть отнесены к самостройным или незаконно построенным объектам, что может привести к возможности сноса. Для устранения рисков рекомендуется получение разрешительной документации на постройки и допуск, подтверждающий соответствие нормам архитектуры и градостроительства. При получении допуска на строительство рекомендуется урегулировать статус земельного участка в соответствии с его фактическим использованием и внести изменения в документы на недвижимость в соответствии с действующим законодательством.

Обращаем Ваше внимание, что нарушение правил градостроительства может привести к штрафным санкциям и даже до сноса постройки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на садовый участок, которое было выдано органом Росреестра. Данное свидетельство показывает, что садовый участок является законным собственником данного имущества.

2. Технический паспорт на садовый дом и надворные постройки, выданный уполномоченными организациями. В техническом паспорте указаны параметры постройки, и он показывает, что данное строение имеет законный статус.

3. Документы, подтверждающие фактическую площадь здания, такие как технические планы, акты о приемке работ и т. д.

4. Копия договора купли-продажи с собственником соседнего участка, где установлена незарегистрированная баня, если она существует. Данный договор может подтвердить наличие или отсутствие нарушения прав соседа.

5. Правоустанавливающие документы на строение, например, разрешительная документация на строительство или рекламация на право собственности.

Однако, чтобы точно определить, как лучше всего действовать в данной ситуации, необходимо обратиться к специалисту и провести юридическую экспертизу имеющейся документации. Возможно, потребуется также провести замеры и оценить наличие возможных нарушений, чтобы разработать план действий для минимизации риска попадания под снос как самострой.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об эффективности сделок с недвижимостью" (в части требований к содержанию договора купли-продажи недвижимости и правил его заключения) Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об аренде недвижимости" (в случае если участник СНТ решил арендовать свой участок) Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Право на сооружение" (в случае существования проблем с изъятием незарегистрированных построек, таких как баня)