Как решить проблему с садовым домом, который вышел за границы участка: перерегистрация, утверждение границ, аренда через суд - юридическая помощь.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, самовольная постройка характеризуется как объект незаконного строительства. Однако, в Вашей ситуации невозможно однозначно определить, является ли эта часть дома самовольной постройкой, так как Вы получили утверждение границ нового участка, на котором часть дома оказалась. Вместе с тем, у администрации есть право отказать в заключении договора аренды. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который проведет анализ Вашей ситуации и даст рекомендации по возможным действиям в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок и садовый дом (бывший гараж), подтверждающие право собственности на них.

2. Технический план на садовый дом, утвержденный кадастровым инженером.

3. Документы об утверждении границ нового участка, на котором часть дома оказалась, а также уведомление об изменении границ земельного участка.

4. Заявление в администрацию о заключении договора аренды на выделенный участок.

5. Документы, подтверждающие, что данная земля относится к зоне садоводства и может быть использована для ведения садоводства.

6. Документы об оценке стоимости аренды.

7. Документы, подтверждающие, что самовольной постройки на участке нет.

Далее, в судебном порядке Вы можете обратиться с иском обязать администрацию заключить договор аренды на вновь образованный участок. Но при этом следует учитывать, что решение суда может быть обжаловано и некоторые судебные процессы могут занять много времени и сил.

Также следует обратить внимание на пункт 3 статьи 22 Федерального закона "О территориальном планировании", согласно которому при изменении границ территории муниципального образования или межмуниципального образования, на котором находится земельный участок, необходимо предусмотреть меры по урегулированию прав собственности на земельный участок и объекты недвижимости, которые на нем находятся. Данный вопрос также стоит рассмотреть при решении по данному вопросу.

Закон № 93-ФЗ от 30 мая 2001 года "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».