Согласование границ участка в СНТ без границ с сельхозорганизацией: как решить проблему

Правомерность требования кадастрового инженера о согласовании границ участка с сельхозорганизацией зависит от того, является ли данное требование обязательным в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации согласование границ земельного участка является обязательным только в случаях, указанных в статье 39 Земельного кодекса (например, при установлении границ землепользования). Если требование согласования границ участка не установлено законодательством, то оно не может быть обязательным.

Если договор аренды земли заключен с совхозом Тучковский, который уже не существует, то он не может быть стороной в договоре аренды. Однако, согласно статье 24 Земельного кодекса Российской Федерации, права и обязанности по договору аренды переходят на правопреемника, если они не были переданы другим лицам в соответствии с законодательством. Таким образом, возможно, что права и обязанности по договору аренды Тучковского сейчас перешли к другой сельхозорганизации.

В любом случае, если вы не согласны с требованием сельхозорганизации и кадастрового инженера, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В рамках судебного разбирательства будет определено, кто является собственником земельного участка и какие права и обязанности относятся к данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды от 1991 года на 50 лет, заключенный с совхозом Тучковский.
2. Сведения об изменениях в уставе и органах управления сельхозорганизации, с которой участок не граничит.
3. Кадастровый план земельного участка и кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Разрешительную документацию на строительство объектов на земельном участке.
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

На основе этих документов специалист сможет оценить правомерность требования кадастрового инженера о согласовании границ земельного участка с сельхозорганизацией, которой участок не принадлежит. Если на земельном участке расположены объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, то согласование границ с сельхозорганизацией может быть необязательным.

Статья 139 Гражданского кодекса РФ "Условия договора", статьи 212-214 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на использование и застройку земельных участков" и статьи 239-241 ГК РФ "Защита права собственности" могут быть применены в данной ситуации.