Вопросы при покупке земельного участка с садовым домом: оценка строения и налоги

Согласно статье 554 ГК РФ перед заключением основного договора купли-продажи земельного участка с садовым домом нет необходимости проводить оценку строения, производимую ПИБ, если обе стороны договорились об условиях сделки и имеют полное понимание стоимости имущества, которое является объектом сделки.

Если продавец продает земельный участок с садовым домом, на который была зарегистрирована собственность менее 3 лет, то он должен уплатить налог на такую продажу в размере 13% от стоимости проданного имущества, за вычетом издержек на его приобретение и улучшение. Если собственность на дом была зарегистрирована более 3 лет назад, то продавец освобождается от уплаты данного налога.

Для заключения основного договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, необходимы следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и садовый дом;
2. Технический паспорт на садовый дом;
3. Договор на обслуживание садового дома (если такой договор заключался);
4. Общая доверенность на заключение договора в случае, если продавец дома не является собственником земельного участка.

Отдельно нужно отметить, что оценка строения, производимая ПИБ, может понадобиться при продаже садового дома в том случае, если стоимость дома значительно выше рыночной цены земельного участка. В таком случае оценка поможет определить стоимость дома и соответствующую сумму налога на имущество, который должен быть уплачен при продаже.

Налог от продажи дома взымается в том случае, если дом был приобретен в собственность менее 3 лет назад. В этом случае продажа облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой, уплаченной за приобретение дома. Если же дом был в собственности более 3 лет, то налог не взымается.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Купля-продажа"), статья 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Оценка имущества при рассмотрении гражданского дела"), статья 351.1 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на прибыль организаций").