Техобслуживание машино-мест в ТСЖ: высокая цена и несправедливое распределение расходов. Возможности изменения ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в отношении расходов на техническое обслуживание многоквартирного дома должны учитываться фактические затраты, в том числе за содержание общего имущества, пропорционально доле владения таким имуществом каждым собственником. Следовательно, если собственники машино-мест владеют всего 10% общей площади дома, то они должны нессти расходы по техническому обслуживанию в соответствии с этой долей. Разделение расходов между всеми собственниками, включая машино-места, поровну (50%/50%), не соответствует законодательству. Собственник машино-места может обратиться в суд с требованием изменить платежи на техническое обслуживание в соответствии с их долей в общей площади дома.

Для решения данного вопроса, помимо заявления от собственника машино-места, предоставления документов подтверждающих право собственности на машино-место, могут потребоваться документы, связанные с учредительными документами ТСЖ (устав, положение и др.), материалы общего собрания собственников помещений в доме, решения уполномоченного органа ТСЖ, реестр собственников помещений в доме и формула расчета платежей за техническое обслуживание, установленные на общем собрании собственников помещений в доме. В данном случае, возможно, необходимо провести перерасчет платежей за техническое обслуживание, учитывая фактический размер машино-мест. В любом случае, собственник машино-места может обратиться к уполномоченному органу ТСЖ с запросом на предоставление информации о наличии и размере платежей за техническое обслуживание.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Об участии в долевой собственности в многоквартирном доме" 2. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Расходы на обслуживание и ремонт жилых помещений и помещений общего пользования" 3. Статья 17 Федерального закона "О Товариществах собственников жилья".