Аренда машино-мест в подземном гараже: услуги и субаренда от ТСЖ | Как получить согласие ДГИ и оформить договор?

Для заключения договора аренды на машино-места в подземном гараже при МКД от ДГИ необходимо получить согласие ДГИ на данную операцию. Для этого требуется подготовить заявление на получение согласия на заключение договора аренды на машино-места в подземном гараже при МКД от ДГИ и приложить к нему необходимые документы, включая кадастровые паспорта на машино-места и договор аренды с ТСЖ.

Дополнительно необходимо рассмотреть вопрос субаренды, так как это может потребовать отдельного согласия от ДГИ и подготовку соответствующих документов. При этом, если в договоре аренды прописать условие субаренды, то нужно обязательно получить согласие ДГИ на это условие.

Если сдача машино-мест осуществляется сразу в пакете, то можно подготовить пакет документов в целом на все места, однако в случае необходимости ДГИ может потребовать дополнительную индивидуальную проверку каждого места.

С учетом 135-ФЗ "О защите конкуренции", при сдаче в аренду машино-мест ТСЖ не требуется проводить аукцион.

В договоре аренды можно прописать условие, что все машино-места передаются ТСЖ, но оплата производится только за фактически использованные места с составлением дополнительных соглашений при изменении количества занятых машино-мест. Однако, следует учитывать, что такое условие может потребовать дополнительной договоренности с ДГИ и/или разрешения на такой вид оплаты.

Для заключения договора аренды с ТСЖ на все машино-места в подземном гараже при МКД, необходимо предоставить в ДГИ следующие документы:

1. Заявление на заключение договора аренды машино-мест в подземном гараже при МКД от оперативного управления.

2. Копии документов, подтверждающих право собственности оперативного управления на машино-места в гараже.

3. Договор аренды машино-мест с ТСЖ, в котором должны быть указаны все условия аренды и права субаренды, а также составлены дополнительные соглашения при изменении количества занятых машино-мест.

4. Копии кадастровых паспортов на каждое машино-место.

5. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных и коммунальных услуг ТСЖ.

6. Согласие ДГИ на заключение договора аренды машино-мест в подземном гараже при МКД.

По вопросу субаренды, решения ДГИ могут различаться. Однако, если в договоре аренды будет прописано право ТСЖ на субаренду, требование на отдельное согласие ДГИ на субаренду может быть необязательным.

В пакете документов можно сделать один, при условии, что на каждое место есть кадастровый паспорт.

Согласно 135-ФЗ "О защите конкуренции", проведение аукциона при аренде машино-мест в подземном гараже не требуется.

Отдельные машино-места могут быть переданы в аренду ТСЖ, но при этом указать в договоре аренды, что они будут платить только за фактически использованные машино-места, разрешено. Как правило, это регулируется дополнительными соглашениями к договору аренды.

Статья 606 ГК РФ "Договор аренды"; Статья 609 ГК РФ "Срок договора аренды"; Статья 610 ГК РФ "Обязанности арендодателя"; Статья 612 ГК РФ "Арендная плата"; Статья 623 ГК РФ "Субаренда".

Для получения согласия ДГИ необходимо обратиться с соответствующей заявкой и предоставить следующие документы: документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание на машино-места в подземном гараже; кадастровый паспорт на каждое место; документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендатора. Отдельного согласия на субаренду не требуется, если это предусмотрено в договоре аренды. Пакет документов можно сделать один на все машино-места. В данном случае проведение аукциона не требуется. В договоре аренды можно предусмотреть передачу машино-мест в управление ТСЖ и расчет арендной платы за фактически использованные места.