Капитальный ремонт машино-мест в подземном гараже: правомерность выставления счета за долю площади

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны собираться пропорционально их доле в праве общей собственности на данное имущество. Таким образом, правление правомерно выставляет счет на капитальный ремонт машино-места, начиная с февраля 2015 года, пропорционально доле в гараже. Однако, стоимость за машиноместо не может быть равна стоимости за жилые помещения, она должна быть соответствующей стоимости за необходимые работы по ремонту машино-места.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав или Регламент дома, если они имеются, а также документы, устанавливающие порядок взимания взносов и расходов на капитальный ремонт. 2. Расчеты на капитальный ремонт машино-места, в которых должны быть указаны суммы на основе какого решения были списаны, какие работы были произведены и сколько общая стоимость. 3. Протоколы собраний собственников помещений, на которых было принято решение не взимать оплату за машино-места. 4. Документы, подтверждающие правомочность деятельности органов управления или правления домом, в частности, решения, вынесенные органами управления в интересах дома.

Если правление дома выставило необоснованный счет на капитальный ремонт машино-места, важно перепроверить договор и документы на правообладание машино-местом. Если документы подтверждают, что вы являетесь собственником доли в машино-месте и не было принято никакого решения об оплате капитального ремонта машино-места, то действия правления дома могут быть не законными. В этом случае можно обратиться в суд с претензиями на несправедливое взимание денег.

Решение этого вопроса требует анализа ряда нормативных актов в Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 416-417, регулирующие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку он вводит ряд ограничений на взимание дополнительных платежей, включая на капитальный ремонт;
• Закон РФ от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", устанавливающий полномочия органов местного самоуправления в отношении управления многоквартирными домами и капитального ремонта;

и другие. Окончательный ответ на вопрос необходимо давать на основании более детального изучения обстоятельств дела и соответствующих нормативных актов.