Исчисление налога на доходы физических лиц от продажи машино-мест: нормы и спорные моменты

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ, продажа имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от фактической стоимости продажи. Однако, рассматривая вашу ситуацию, учитывая что вы получили машино-места в качестве натурального возмещения долга по решению суда, а их последующая продажа связана с модификацией натуральной формы погашения долга в денежную, необходимо изучить вопрос о применении возможных имущественных налоговых вычетов и уменьшения облагаемых налогом доходов. Однако, необходимо иметь надлежащее документальное подтверждение всех фактически произведенных расходов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве квартиры, подтверждающий приобретение имущественных прав на машино-места в следствии погашения долга в натуральной форме.

2. Судебные решения, подтверждающие передачу нереализованного имущества застройщика-должника взыскателю, в связи с чем произведена модификация погашения долга в денежную форму.

3. Документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение машино-мест, произведенные налогоплательщиком и связанные с приобретением имущества.

4. Документы, подтверждающие факт продажи машино-мест и получение дохода от такой продажи.

5. Другие бухгалтерские документы и договоры, относящиеся к данному вопросу.

Ответ на вопрос о применении пп. 2 п.2. ст. 220 НК РФ к данному случаю неоднозначный и требует дополнительного анализа и выработки юридического мнения на основании имеющейся информации и дополнительных обстоятельств.

По данному вопросу применяются следующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации:

• Статья 217.1 - "Таксация доходов от продажи имущества"
• Пункт 2 статьи 220 - "Имущественные налоговые вычеты"
• Пункт 4 статьи 220 - "Условия получения имущественного налогового вычета"