Собственники машино-мест в здании с подземной парковкой: правомерно ли установление системы видеонаблюдения и обработка биометрических данных?

Решение "общего собрания" только собственников машино-мест не может быть признано правомерным, так как оно не учитывает интересы и права других участников общей собственности, таких как собственники надземных помещений и общего имущества здания. Следует обратить внимание на то, что установка системы видеонаблюдения может повредить правам и интересам других собственников, поэтому для принятия такого решения необходимо провести общее собрание всех собственников имущества, включая их согласие на его установку.

Согласно законодательству России, в общем собрании собственников имущества решения принимаются большинством голосов участников собрания, если иное не предусмотрено законодательством или уставом общества собственников. При этом важно учитывать также пропорциональное количество голосов каждого собственника имущества.

Отсутствие согласия отдельных собственников машино-мест на обработку биометрических персональных данных может повлиять на правомерность принятия решений по установке системы видеонаблюдения. Для того чтобы обработка биометрических персональных данных была правомерной, необходимо получить согласие каждого собственника машино-мест на их обработку и предоставление соответствующих данных в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или учредительный договор объекта недвижимости.
2. Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности на машино-места и помещения в здании.
3. Протоколы общих собраний собственников здания и машино-мест, если они были проведены.
4. Документы, подтверждающие факт наличия коммуникаций, проходящих через подземную парковку здания.

Относительно правомерности решения такого «общего собрания», следует отметить, что данное решение может быть признано правомерным, если оно принималось в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами объекта недвижимости, и если оно не нарушает права и законные интересы других собственников здания.

Количественный порядок голосования зависит от устава или учредительного договора объекта недвижимости. В общем случае, для принятия решения необходимо собрать более половины голосов от количества проголосовавших, либо более 2/3 голосов всех собственников машино-мест.

Отсутствие согласия отдельных собственников машино-мест на обработку биометрических персональных данных в данном случае может повлиять на правомерность решения общего собрания, если это нарушает их права на защиту персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290, 292, 293, 294, 295, 296, 304, 305);

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 18, 32, 33, 36, 37, 38, 39, 51, 52, 53, 55, 56, 174);

• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 45, 46);

• Федеральный закон "О персональных данных" (статьи 3, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 18, 20).

Отсутствие согласия отдельных собственников машино-мест на обработку биометрических персональных данных может повлиять на правомерность решения, так как обработка персональных данных является правомочной только при наличии согласия субъекта персональных данных или иных оснований, определенных законодательством.

Относительно правомерности решения общего собрания собственников машино-мест, это зависит от того, определяется ли система видеонаблюдения как частное имущество (возможно, только для использования владельцами машино-мест) или как общее имущество всего здания. Если система видеонаблюдения определяется как общее имущество, то её установка должна обсуждаться и приниматься решением на общем собрании собственников всех помещений здания в соответствии с требованиями закона. Количество голосов, необходимое для принятия решения, зависит от конкретных обстоятельств и может быть определено только на основе изучения документов и юридического анализа ситуации.