Требования по устранению недостатков строительства и понижению цены договора: как защитить свои права в случае проблем с подземной парковкой и оборудованием

1.1 Дату ввода подземной парковки в эксплуатацию следует уточнить в соответствующих органах Московской области или непосредственно у застройщика. 1.2 Если у застройщика отсутствуют документы о вводе подземной парковки в эксплуатацию, то можно обратиться в соответствующие органы Московской области и запросить у них соответствующую информацию. 1.3 В случае нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию можно претендовать на выплату неустойки, если это предусмотрено договором между застройщиком и дольщиками. 2.1 Копию строительной документации можно запросить напрямую у застройщика. Если застройщик отказывается предоставлять документы, можно обратиться в суд с соответствующим иском. 2.2 Обращение дольщика в стройкомплекс Московской области может быть полезным, в случае если будет получен ответ, содержащий рекомендации или решение по рассматриваемому вопросу. 2.3 Коммуникация дольщика с застройщиком по электронной почте может иметь юридическое значение. Если застройщик не признает связи, его позицию можно опровергнуть предоставлением более детальной информации о характере и составе переписки. 3.1 Акт приема-передачи не может быть заключен застройщиком в одностороннем порядке. Если был заключен такой документ, то его можно обжаловать в суде, предъявив соответствующий иск. 3.2 В суде может потребоваться оригинал неполученного письма, поэтому следует хранить конверт с квитанцией. 3.3 В случае уменьшения площади парковки и суммы по договору можно потребовать выплату неустойки за пользование денежными средствами. 4.1 Федеральный закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства» не предусматривает страхование недостатков строительства. Однако, при заключении договора долевого участия могут быть предусмотрены условия о страховании ответственности застройщика по договору. 4.2 Установленный законом срок на обязательное страхование ответственности застройщика – не позднее, чем на день заключения договора долевого участия. 4.3 Страховщик не может быть обанкрочен по причине банкротства застройщика. Однако, если страховая компания отказывается выполнять свои обязательства, можно предъявить иск в суд.

В рамках разрешения данного вопроса и установления ответов на все перечисленные вопросы, будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора между застройщиком и дольщиком.

2. Копии всех претензий и ответов застройщика на претензии.

3. Документы, подтверждающие наличие строительных недостатков и переписка с застройщиком по данному вопросу.

4. Отчеты экспертизы, проведенной для выявления и оценки строительных недостатков.

5. Сведения о страховых полисах, связанных со строительством и установленных в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

6. Копии документов, подтверждающих сроки ввода в эксплуатацию подземной парковки.

7. Документы, подтверждающие уменьшение площади парковки, указанной в договоре.

8. Документы, подтверждающие платежи за договор строительства.

9. Копии писем, отправленных по электронной почте застройщику.

10. Копии всех документов, подписанных дольщиком и застройщиком при приеме-передаче квартиры в эксплуатацию.

11. Документы, подтверждающие перечисление денежных средств застройщику.

12. Свидетельства о регистрации юридических лиц, связанных с застройщиком.

13. Копии документов о реорганизации и банкротстве застройщика.

14. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

Данные документы позволят подробно изучить и разрешить ряд юридических вопросов, связанных с соблюдением прав дольщика и застройщика, сроками ввода объектов в эксплуатацию, исправлением строительных недостатков, неустойками и другими юридическими процедурами.

Статьи, которые могут применяться для решения этого вопроса, включают следующее:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (о потребительском договоре);
2. Статья 517 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре подряда);
3. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (о предпринимательской задолженности);
4. Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (о штрафах за нарушение сроков);
5. Статья 787 Гражданского кодекса Российской Федерации (о неустойке за задержку исполнения обязательств);
6. Статья 784 Гражданского кодекса Российской Федерации (о ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств);
7. Федеральный закон "О защите прав потребителей";
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
9. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг";
10. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей финансовых услуг".