Управление комплексом территории с двумя МКД и подземной парковкой: свой совет, разное содержание, ТСЖ и альтернативы, установка ворот

Для управления данным комплексом необходимо образовать орган управления, такой как ТСЖ или управляющая компания.

В соответствии с ЖК РФ ст.161.1 ч.3 каждое МКД должно иметь свой совет дома.

Одна УК может управлять двумя МКД, но для этого необходимо заключить договор с обеими МКД и собрать общее собрание собственников для согласования такого договора.

Если УК разные, то содержание общей территории должно быть разделено между ними в соответствии с договорами, заключенными с каждой УК.

Два МКД могут быть объединены в ТСЖ, если это согласовано с обеими МКД и собственниками. Альтернативами ТСЖ в данном случае могут быть управляющая компания или собственное управление.

Собственники парковки могут иметь свой совет и долю за содержание общей территории, если осуществляют владение и пользование общей территорией.

Установка ворот на въезд такой территории требует согласования со всеми заинтересованными сторонами, включая собственников МКД и парковки, УК, местные органы власти и управляющую компанию, если она имеется.

Для решения вопроса по управлению комплексом необходимо иметь следующие документы:

1. Договоры на строительство МКД, подземной парковки и котельной.

2. Документы на право собственности на территорию и построенные объекты.

3. Документы, удостоверяющие права застройщика на парковку.

Относительно управления комплексом:

1. Правильно, что у каждого МКД должен быть свой совет, поскольку каждое МКД является отдельным объектом с независимым управлением.

2. Возможно, чтобы одна УК обслуживала два МКД, если это будет прописано в соответствующих договорах.

3. Расходы на содержание общей территории должны быть разделены между УК в соответствии с договором о разделе расходов.

4. Два МКД могут быть объединены в ТСЖ для удобства управления. Другой альтернативой может быть создание УК, которая будет обслуживать оба МКД.

5. У собственников парковки не должно быть своего совета, поскольку парковка не является отдельным объектом недвижимости.

6. При установке ворот на въезд необходимо согласование с застройщиком, местными властями и собственниками МКД.

Закон "О защите прав потребителей" статья 16, Закон "Об объектах капитального строительства" статьи 51, 56, 57, 58, 59, Закон "Об управлении многоквартирными домами" статьи 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158.